Charjah, Émirats Arabes Unis – Le marché immobilier de Charjah connaît une dynamique sans précédent, pulvérisant les records de transactions et confirmant son statut de pôle d’investissement attractif dans le Golfe. Au cours des neuf premiers mois de 2025, la valeur totale des transactions a atteint la somme impressionnante de 44,3 milliards d’AED (environ 12,1 milliards de dollars), enregistrant une hausse spectaculaire de 58,3 % par rapport à la même période en 2024. Cette performance remarquable dépasse déjà la totalité des transactions enregistrées sur l’ensemble de l’année 2024, qui s’élevait à 40 milliards d’AED (environ 10,9 milliards de dollars).
Ce dynamisme témoigne de la résilience et de l’attrait du secteur immobilier de Charjah, soutenu par une stratégie de développement ambitieuse et un environnement propice aux investissements. Le nombre total de transactions immobilières a également progressé de 16,3 %, atteignant 80 320 transactions, contre 69 078 sur la même période l’année précédente.
Une Croissance Soutenue par une Demande Multiforme
L’activité hypothécaire a connu une expansion significative, s’élevant à 10,7 milliards d’AED (environ 2,9 milliards de dollars), signe d’un financement accru et d’une diversification des outils d’investissement disponibles. Au total, 24 238 ventes, incluant des ventes classiques, des ventes en usufruit et des contrats de vente initiaux, ont été enregistrées sur 239 zones distinctes, couvrant une superficie de plus de 150 millions de pieds carrés. Les zones résidentielles, commerciales et industrielles ont toutes affiché une forte demande, soulignant la polyvalence et l’attrait diversifié du marché.
Une Base d’Investisseurs Mondialisée
Charjah continue de rayonner à l’international en attirant des investisseurs issus de 121 nationalités différentes. Cette diversité renforce sa position de hub immobilier reconnu mondialement. Les citoyens émiratis demeurent les principaux acteurs du marché, avec un volume de transactions s’élevant à 21,1 milliards d’AED (environ 5,7 milliards de dollars) répartis sur 28 561 propriétés. Les investisseurs étrangers suivent de près, contribuant à hauteur de 13,1 milliards d’AED (environ 3,6 milliards de dollars) pour 6 116 propriétés. Les ressortissants arabes ont investi 7,5 milliards d’AED (environ 2,0 milliards de dollars) dans 5 855 propriétés, tandis que les investisseurs des pays du Conseil de Coopération du Golfe (CCG) ont engagé 2,6 milliards d’AED (environ 708 millions de dollars) dans 1 457 propriétés.
Au total, 41 989 propriétés ont été négociées durant cette période, pour une valeur cumulée de 44,3 milliards d’AED (environ 12,1 milliards de dollars). L’émirat a également vu l’enregistrement de 14 nouveaux projets, répartis sur 11 zones stratégiques, englobant des développements résidentiels, commerciaux et industriels, tels que des complexes d’habitations et des tours. Ces initiatives témoignent de l’expansion urbaine continue et de l’attrait croissant de Charjah pour les investissements.
Perspectives d’Avenir Favorables
Abdul Aziz Ahmed Al-Shamsi, directeur général du département d’enregistrement des biens immobiliers de Charjah, a souligné l’importance de ces résultats : « Cette solide performance reflète la force de l’économie locale et la solidité de l’infrastructure d’investissement de l’émirat. » Alors que les transactions dépassent déjà le total de l’année précédente dès le troisième trimestre, Charjah consolide sa position parmi les marchés immobiliers les plus résilients et attractifs de la région du Golfe. La croissance équilibrée de l’émirat, tant au niveau des groupes d’investisseurs que des segments de financement et des développements urbains, laisse présager des perspectives de marché matures et diversifiées pour l’année 2026.