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En Slovaquie, la plus grande vacance des bâtiments industriels au cours des cinq dernières années est et le secteur des bureaux n’a enregistré qu’une faible augmentation des nouveaux locaux. L’incertitude macroéconomique croissante et les risques géopolitiques conduisent à la prudence des investisseurs et des locataires sur le marché immobilier. Cela découle du marché immobilier pour le deuxième trimestre de 2025 Colliers.
«La première moitié de 2025 a apporté le volume des investissements dans l’immobilier commercial en Slovaquie de 406 millions d’euros, tandis que la position dominante avait des transactions de vente au détail et de logistique.
Les rendements les plus élevés possibles sont restés stables, tandis que les revenus du centre de Bratislava étaient de six pour cent. Le commerce de détail représentait 6,75% à l’échelle nationale et l’immobilier industriel de 6,25%. Dans la zone industrielle, il y a eu une légère baisse des revenus à Košice et Prešov, qui reflète la demande croissante de ces régions. Selon la société, les volumes d’investissement finaux sont estimés à 700 à 800 millions d’euros, mais le succès de ce scénario dépendra également de la fermeture de plusieurs transactions majeures dans l’environnement de la volatilité géopolitique et économique. Les investisseurs continueront d’être particulièrement intéressés par l’industrie, la logistique et le commerce de détail.
Le taux de déficience industrielle et d’entrepôt en Slovaquie est passé à 6,15%, le plus au cours des cinq dernières années. La part la plus élevée dans l’espace ouvert est la région Trnava, un total de 32%. Au deuxième trimestre, 77 800 mètres carrés de nouveaux locaux ont été ajoutés en République slovaque, avec cinq nouveaux bâtiments ont été livrés sur le marché. Il y a encore 318 600 m2 en construction, dont 58% sont déjà pré -formés. La demande de nouvelles locations a été affaiblie à seulement 103 100 m2, mais la plus grande part du secteur du commerce électronique était de 27,5%.
Cette année, un seul projet sera achevé cette année, à savoir le soudage administratif reconstratif à Bratislava avec une superficie de 4 000 m2. Des projets plus importants sont prévus selon la société après 2026. L’activité de location a ralenti de 42% au deuxième trimestre de 2024, dominant principalement la renégulation. Le loyer premium au centre de Bratislava continue de croître, provoquant une combinaison d’une forte demande d’espaces de qualité et d’une nouvelle offre limitée.
«La réduction de la consommation des ménages entraîne le transfert d’intérêt des consommateurs pour les chaînes de réduction et les parcs de détail, qui restent le principal moteur de la croissance du secteur de la vente au détail en Slovaquie. Au cours du second semestre, 43 000 m2 de la nouvelle zone dans les parcs de détail seront ajoutés, en 2026, un autre 70 000 m2», a indiqué la société.
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Le marché immobilier slovaque surprend les investisseurs et change le comportement d’investissement