Publié le 9 février 2026 14h15. Une étude de l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) révèle que le système d’enchères ouvertes pratiqué en Irlande pourrait contribuer à l’inflation des prix immobiliers, exacerbant ainsi la crise du logement. Le rapport souligne également un manque de transparence et de compréhension des acheteurs quant à leurs droits et responsabilités.
- Les enchères ouvertes poussent les prix plus haut que les offres scellées, alimentant une « fièvre des enchères » et une aversion à la perte.
- Plus de 40 % des biens vendus en 2024 en Irlande ont été adjugés à un prix supérieur de 10 % au prix demandé, et 1 sur 7 à plus de 20 %.
- Un manque de confiance généralisé dans le processus d’achat immobilier est révélé, avec plus de 14 % des acheteurs suspectant des enchères fantômes.
La crise du logement en Irlande est marquée par des prix immobiliers élevés par rapport aux salaires et des procédures complexes pour acheteurs et vendeurs. Une nouvelle étude de l’ESRI met en lumière un facteur souvent négligé : le mode d’enchère utilisé pour la vente des biens. Selon les chercheurs, les enchères ouvertes, largement pratiquées par les agents immobiliers, pourraient involontairement alimenter la hausse des prix.
L’ESRI a mené une expérience contrôlée avec environ 800 participants pour évaluer l’impact des différents types d’enchères sur le comportement des acheteurs potentiels. Les résultats indiquent clairement que les offres sont plus élevées dans les enchères ouvertes, qu’elles soient gérées par des agents immobiliers ou des plateformes en ligne, que dans les enchères à offres scellées. Ce phénomène s’explique, selon le rapport, par une combinaison de « fièvre des enchères » et d’une aversion à la perte, qui pousse les individus à surenchérir au-delà de leurs budgets initiaux.
L’étude révèle également un déficit important de connaissances chez les acheteurs concernant le processus d’achat immobilier et leurs droits. Si la majorité des participants (plus des deux tiers) savent qu’il est illégal pour un vendeur d’accepter plusieurs dépôts pour un même bien, seulement un acheteur sur cinq est conscient que les agents immobiliers peuvent légalement continuer à promouvoir un bien après qu’une offre ait été acceptée. De plus, beaucoup ignorent qu’un acheteur peut se retirer d’une vente sans pénalité avant la signature du contrat.
Les chiffres confirment cette tendance à la hausse des prix. Un rapport récent du site immobilier MyHome a révélé que 40 % des propriétés vendues en République d’Irlande en 2024 ont été adjugées à un prix supérieur de 10 % au prix demandé, et dans 14 % des cas, l’écart a dépassé les 20 %.
Le manque de transparence est également un sujet de préoccupation. Plus de 14 % des acheteurs interrogés par l’ESRI ont exprimé des soupçons quant à l’existence d’enchères fantômes – une pratique illégale consistant à simuler des offres pour gonfler artificiellement le prix. Un acheteur a même témoigné auprès de l’Irish Times avoir été victime à deux reprises d’enchérisseurs mystérieux, alors qu’il pensait être le seul à faire une offre.
Outre les pressions financières, l’étude met en évidence des problèmes de procédure qui contribuent au stress des acheteurs. Près des deux tiers des personnes ayant déjà acheté un bien en Irlande ont rencontré au moins un « facteur de stress transactionnel », un chiffre qui grimpe à 84 % pour les achats réalisés au cours des trois dernières années. Les retards, notamment dans le transfert de propriété (un tiers des acheteurs de biens existants) et dans la livraison de nouvelles constructions (plus d’un quart), sont les problèmes les plus fréquemment cités. D’autres difficultés incluent le retrait de vendeurs et des coûts imprévus.
Le rapport conclut que les retards et les incertitudes peuvent conduire à des décisions irrationnelles, exacerbées par des biais comportementaux tels que « l’erreur du coût irrécupérable », qui pousse les acheteurs à poursuivre un achat problématique pour ne pas perdre ce qu’ils considèrent comme un investissement déjà engagé.
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