Publié le 10 février 2026 01h00. Le district de Miraflores, poumon économique de Lima, voit son attractivité se confirmer avec une augmentation des licences d’exploitation, notamment dans l’hôtellerie, malgré un ralentissement dans le secteur de la restauration et des défis liés au logement.
- Le nombre de licences d’exploitation délivrées à Miraflores a augmenté de 8 % en 2025, atteignant 2 346, après une année 2024 marquée par une contraction.
- Deux nouveaux hôtels de luxe, le Humain (Portefeuille Hommage) et le Conrad Hotels & Resorts, devraient ouvrir leurs portes d’ici à fin 2026, représentant un investissement combiné de 47,3 millions de dollars.
- Le groupe chilien Cencosud prévoit la construction d’un centre commercial à l’intersection des avenues Petit Thouars et Angamos, mais attend toujours l’approbation de sa demande de permis de construire.
Miraflores confirme son dynamisme économique, comme l’a souligné Eduardo Azabache, responsable du développement économique et de la supervision de la municipalité. Plus de 60 % des licences délivrées en 2025 concernent de nouveaux établissements, témoignant d’un intérêt continu pour le district. Les secteurs les plus porteurs restent les bureaux administratifs (635 licences), les restaurants (246) et les salons de beauté (210). Sur les 31 425 licences actives, environ 12 160 sont liées à la restauration.
Si le secteur de la restauration a connu une croissance plus modérée, avec seulement sept nouveaux établissements autorisés par rapport à l’année précédente, l’hôtellerie se distingue par un essor notable. L’arrivée de nouveaux acteurs comme Indigo et Real Intercontinental en 2024, avec un investissement cumulé d’environ 50 millions de soles (environ 13,7 millions d’euros), a renforcé l’offre hôtelière du district. Deux nouveaux projets, l’hôtel Humain (Portefeuille Hommage), filiale de Marriott International, et l’hôtel Conrad Hotels & Resorts, marque de luxe du groupe Hilton, devraient ajouter 374 chambres supplémentaires d’ici à fin 2026.
La municipalité de Miraflores se montre particulièrement attentive à la délivrance des licences, notamment pour les immeubles multifamiliaux. « Nous sommes très méticuleux dans l’examen des demandes, car nous sommes attentifs aux licences déposées dans des délais courts, car souvent, ils n’ont pas de porte donnant sur la rue et nous avons quelques plaintes concernant le type de service qu’ils y offrent », a expliqué Eduardo Azabache. Concernant le logement, malgré les restrictions appliquées aux initiatives de Logements d’Intérêt Social (VIS), 83 permis de construire ont été accordés pour des logements multifamiliaux en 2025, contredisant certaines affirmations d’agences immobilières. Le district n’autorise désormais que les projets conformes aux paramètres de hauteur actuels, limités à 10 étages dans les zones commerciales.
Par ailleurs, le groupe chilien Cencosud, via sa filiale Cenco Malls, ambitionne de développer un centre commercial à l’intersection des avenues Petit Thouars et Angamos. Le projet, qui a déjà été soumis à la municipalité, est en attente d’approbation pour démarrer les travaux cette année. Un autre projet de Cencosud, initialement prévu sur l’avenue Benavides avec La Merced, n’a pas été retenu pour le moment. Enfin, le projet du nouveau supermarché Vivanda, porté par Intercorp, progresse bien, avec 6 % des travaux achevés et une inauguration prévue au premier semestre 2027. Ce projet comprendra 14 étages, dont deux consacrés au supermarché et le reste à un appart-hôtel.
« Nous espérons que cette année la première pierre pourra être posée. Il s’agit d’un projet avec une période d’exécution comprise entre un an et demi et deux ans, dont l’inauguration aura lieu dans la prochaine administration. »
Eduardo Azabache, responsable du développement économique et de la supervision de la municipalité de Miraflores
