Publié le 2025-11-05 07:06:00. Le marché hypothécaire a connu un net ralentissement en octobre, marqué par une baisse de l’activité des primo-accédants et une diminution des recherches résidentielles globales. Malgré ce contexte prudent, l’offre de produits a atteint un niveau record, témoignant d’une dynamique paradoxale.
- Ralentissement général de l’activité hypothécaire résidentielle en octobre.
- Fort recul des recherches des primo-accédants, accentué par des pressions sur l’accessibilité financière.
- Pic historique du nombre de produits hypothécaires disponibles, contrastant avec la demande modérée.
Les données récentes issues de Twenty7tech révèlent une contraction notable de l’activité sur le marché du crédit immobilier en octobre. Les recherches globales de prêts résidentiels ont baissé de 3,2 % par rapport à l’année précédente, principalement en raison d’une diminution significative des nouvelles acquisitions. Parallèlement, les opérations de réhypothèques (refinancement) continuent de représenter une part prépondérante de l’activité.
Les primo-accédants apparaissent comme le segment le plus touché par ce ralentissement. Leurs recherches ont chuté de 14,4 % sur un an, atteignant 297 387 en octobre, soit une baisse de 18,6 % par rapport à leur pic de mai. Cette tendance s’explique en partie par les difficultés croissantes d’accès à la propriété, exacerbées par une incertitude économique et une attente de précisions budgétaires.
Malgré cette morosité ambiante, le paysage des offres de prêts s’est considérablement enrichi. La semaine du 27 octobre a vu le nombre de produits hypothécaires disponibles atteindre un nouveau sommet absolu, avec 28 835 options proposées. Cette profusion de choix, si elle peut sembler paradoxale, crée à la fois des opportunités inédites et une complexité accrue pour les conseillers financiers qui accompagnent leurs clients dans ce marché de plus en plus concurrentiel.
La situation est similaire sur le marché locatif. Les recherches pour des prêts de type « Buy-to-Let » (BTL, achat pour location) ont diminué de 1,4 % en un an, avec une baisse de 13,6 % des nouvelles acquisitions, tandis que les demandes de réhypothèques ont augmenté de 6 %. Le secteur de l’achat-revente locatif maintient cependant une stabilité relative, représentant environ 17 % de l’activité globale.
Sur une base mensuelle, le marché a montré une relative stabilité, bien que toujours en deçà des niveaux attendus. Les recherches d’achat résidentiel ont diminué de 1,4 %, l’activité de réhypothèque est restée stable, et le total des recherches a reculé de 1,7 %. Ces baisses, bien que moins marquées qu’en début d’année, maintiennent l’activité à des niveaux inférieurs aux normes historiques.
Face à cette situation, les emprunteurs privilégient les durées de prêts plus courtes. Pour les primo-accédants, les prêts de deux ans ou moins représentent 51,4 % des recherches, suivis par ceux de trois à cinq ans (36,5 %) et de six à dix ans (12 %). Cette préférence souligne une stratégie de flexibilité face à l’incertitude concernant l’évolution future des taux d’intérêt.