Publié le 2025-10-29 16:24:00. Le programme de prêts hypothécaires préférentiels eOselya, bien qu’ayant accordé plus de 5 400 prêts en neuf mois, enregistre une baisse significative par rapport à l’année précédente, soulevant des questions sur son accessibilité.
- Entre janvier et septembre 2025, 5 406 prêts ont été octroyés via eOselya, représentant environ 63,5 % du total de 2024, mais marquant une diminution de 20,78 % par rapport à la même période en 2024.
- Les experts anticipent un total annuel compris entre 7 200 et 8 000 prêts, soit environ 90 % du volume de 2024, à condition que le rythme mensuel de 600 prêts soit maintenu.
- Le programme, malgré son extension, reste difficile d’accès pour une majorité, avec des taux de rejet élevés et des critères excluant les travailleurs indépendants ou non déclarés.
Malgré une activité soutenue, le programme hypothécaire eOselya fait face à un déclin notable. Sur les neuf premiers mois de 2025, 5 406 prêts ont été accordés, ce qui, bien qu’étant une part conséquente des financements immobiliers de l’année en cours, représente une baisse de plus de 20 % par rapport à la même période en 2024. Les spécialistes du secteur immobilier estiment que le bilan annuel devrait se situer entre 7 200 et 8 000 prêts. Pour retrouver le niveau de l’année précédente, des mesures d’assouplissement des démarches administratives ou l’introduction de financements additionnels seraient nécessaires.
Entre octobre 2022 et octobre 2025, la somme totale des prêts accordés dans le cadre d’eOselya s’élève à 35 milliards d’UAH, pour un total de 20 773 bénéficiaires. Cependant, l’accessibilité de ce dispositif reste un défi majeur. Les exigences strictes et une bureaucratie complexe limitent l’approbation automatique des dossiers, que ce soit via le portail Diia ou directement auprès des banques, à seulement 10 à 30 % des demandes. En conséquence, 70 à 90 % des candidatures sont rejetées lors de l’examen. Cette situation exclut particulièrement les entrepreneurs et les employés dont les revenus ne sont pas officiellement déclarés, réduisant le cercle des emprunteurs potentiels éligibles à 10 à 15 %.
Face à ces contraintes, une alternative gagne en popularité auprès des promoteurs : les paiements échelonnés. Ce mode de financement, perçu comme plus souple, plus rapide et plus accessible, permettrait à un nombre bien plus large d’Ukrainiens, potentiellement jusqu’à 80 % de ceux qui ne remplissent pas les conditions d’eOselya, d’acquérir un logement neuf. Les experts soulignent l’importance de ces solutions alternatives pour dynamiser le marché immobilier.