Publié le 2025-10-22 17:35:00. Le marché immobilier de la région de Buenos Aires a connu une dynamique particulièrement favorable en septembre 2025, enregistrant une nette hausse des transactions et des montants échangés, tant dans la capitale fédérale que dans la province, marquée notamment par un regain significatif des prêts hypothécaires.
- À Buenos Aires, le nombre d’actes de vente a grimpé de 35,7% en un an, atteignant 6 998 transactions, tandis que le montant total a explosé de 123,4%.
- La province de Buenos Aires n’est pas en reste, avec une augmentation de 44% des ventes enregistrées en septembre 2025 par rapport à l’année précédente.
- Les prêts hypothécaires connaissent une véritable renaissance dans les deux zones, avec des hausses respectives de 110,8% et 186% en un an pour la capitale et sa province.
Septembre 2025 s’est révélé être un mois exceptionnel pour le secteur immobilier argentin. Dans la ville de Buenos Aires (CABA), le volume des transactions a bondi de 35,7% par rapport à septembre 2024, pour un total de 6 998 actes enregistrés. Cette dynamique s’accompagne d’une envolée du montant total des transactions, qui a connu une augmentation spectaculaire de 123,4%, atteignant 1 162 355 millions (probablement de pesos argentins, bien que le montant ne soit pas précisé en devise). Par rapport au mois d’août 2025, la hausse est également significative, s’établissant à 9,9% avec 6 370 actes.
Le montant moyen des transactions dans la capitale s’est élevé à 166 098 185 dollars (soit 116 608 dollars au taux de change officiel moyen), marquant une progression de 76,7% en pesos et de 23,7% en dollars sur un an. La reprise du crédit hypothécaire est l’un des moteurs de cette effervescence : 1 486 actes ont été formalisés avec une hypothèque en septembre, soit une augmentation de 110,8% par rapport à l’année précédente. Sur les neuf premiers mois de l’année, le marché a totalisé 10 827 actes hypothécaires, représentant une hausse considérable de 449,5%.
Les chiffres cumulés sur les neuf premiers mois de l’année constituent d’ailleurs le meilleur total enregistré au cours des 17 dernières années, témoignant d’une reprise robuste du marché.
« Septembre a été un mois exceptionnel, dépassant toutes les prévisions d’un certain ralentissement de l’immobilier. Ce fut le troisième meilleur mois de septembre de toute la série historique et la meilleure performance hypothécaire avec ce nouveau cycle de crédit, atteignant près de 1 500 opérations bancaires. »
Magdalena Tato, présidente du Collège des Notaires
Ce bilan positif confirme une tendance haussière déjà observée pour la cinquième année consécutive. « Pour la cinquième année consécutive, nous constatons des augmentations d’une année sur l’autre, ce qui est un fait positif et nous oblige à relever la barre chaque année. Le défi est donc de travailler conjointement avec tous les acteurs et organisations pour générer toutes les impulsions possibles », a souligné la présidente du Collège.
La province de Buenos Aires connaît également une embellie notable. En septembre 2025, 14 366 ventes immobilières y ont été recensées, soit une hausse de 44% par rapport aux 9 954 opérations enregistrées en septembre 2024. Sur une base mensuelle, l’augmentation est de 11% par rapport à août, qui avait comptabilisé 12 964 actes.
Sur le front des prêts hypothécaires, la province affiche une performance remarquable : 2 440 signatures ont été enregistrées en septembre, un chiffre en progression de 186% sur un an. Par rapport au mois d’août, l’augmentation atteint 7%.
Ces données confirment le dynamisme du marché. Selon le dernier rapport de la Banque Centrale de la République Argentine (BCRA), 38 000 nouveaux débiteurs hypothécaires ont été recensés au cours des douze derniers mois, une majorité d’entre eux accédant à la propriété de leur premier logement grâce à un prêt. Les actes et les hypothèques accumulés dans la capitale fédérale et dans la province de Buenos Aires dressent le portrait de 2025 comme l’une des meilleures années de la dernière décennie pour le marché immobilier argentin, illustrant une reprise du crédit et un regain de confiance dans les investissements immobiliers.
Affichez des graphiques interactifs et téléchargez Excel dans le nouveau panneau Indices
Affichez des graphiques interactifs et téléchargez Excel dans le nouveau panneau Indices