Publié le 2024-11-16 14:35:00. Malgré un recul des prix immobiliers ces deux dernières années, le Grand Toronto (RGT) demeure l’un des marchés les plus onéreux du Canada, exacerbant les difficultés d’accession à la propriété et fragilisant les investisseurs en copropriété.
- Les prix élevés des logements et l’endettement des ménages torontois constituent un facteur de risque majeur.
- La hausse des coûts liés à la propriété (taxes foncières, frais de copropriété, assurances, taux hypothécaires) pèse sur les investisseurs immobiliers.
- De nombreux investisseurs en copropriété se retrouvent désormais en situation de trésorerie négative en raison de la difficulté à louer leurs biens.
Le marché immobilier du Grand Toronto (RGT) reste parmi les plus chers du Canada, même si les prix ont connu une baisse ces deux dernières années. Cette situation rend l’accession à la propriété particulièrement difficile pour de nombreux Canadiens. Parallèlement, le secteur des copropriétés à Toronto traverse une période délicate, mettant à l’épreuve les investisseurs qui ont misé sur ce type de biens locatifs.
Selon Bourassa-Ochoa, l’importance des niveaux d’endettement des acheteurs torontois est cruciale.
« Quand vous regardez Toronto, le simple fait qu’il s’agisse d’un marché où les prix sont élevés signifie que les emprunteurs là-bas ont également des prêts hypothécaires plus importants et sont plus endettés. Ils ont donc des niveaux d’endettement plus élevés. »
Bourassa-Ochoa
L’analyse met également en lumière le rôle des investisseurs, particulièrement présents sur le segment des copropriétés. Ces derniers sont confrontés à une augmentation significative des coûts de possession, incluant les taxes foncières, les frais de copropriété, les assurances et, plus récemment, les taux hypothécaires.
« L’histoire de l’investisseur est également très importante dans ce contexte. Vous avez un marché qui compte une part élevée d’investisseurs dans le segment des copropriétés. Nous savons qu’au cours des dernières années, nous avons vu les coûts de possession augmenter de manière assez significative : les taxes foncières, les frais de copropriété, les assurances et même les taux hypothécaires. »
Bourassa-Ochoa
La conjoncture actuelle rend la location plus difficile, avec des délais de location plus longs. Cette situation conduit de nombreux investisseurs à se retrouver en situation de trésorerie négative, particulièrement ceux qui doivent renouveler leur hypothèque.
« Il est plus difficile de louer en ce moment. Les durées de location sont plus longues. Et cela fait que de nombreux investisseurs se retrouvent désormais dans une situation de trésorerie négative. Donc, que vous soyez propriétaire d’une maison ou un investisseur sur le marché des copropriétés à Toronto en ce moment et que vous soyez très endetté et que vous renouveliez votre hypothèque, cela met certainement beaucoup plus de pression dans ce sens. »
Bourassa-Ochoa
En résumé, la combinaison d’un marché immobilier coûteux, d’un endettement élevé des ménages et de la hausse des coûts de possession représente un défi majeur pour les propriétaires et les investisseurs à Toronto.