Publié le 22 février 2026. À Bucaramanga, la flambée des loyers inquiète les habitants, une situation expliquée par une faible offre de logements et une demande croissante, aggravée par l’inflation.
L’augmentation des loyers à Bucaramanga est devenue une préoccupation majeure pour de nombreux habitants. Selon une étude récente menée par Humberto Márquez Pinilla, professeur et expert immobilier à l’Université de Santander (UDES), plusieurs facteurs contribuent à cette hausse des prix.
L’étude révèle que le secteur du logement a eu un impact significatif sur l’inflation de la capitale santandereana, qui a atteint 5,78 % en 2025, dépassant la moyenne nationale pour la deuxième année consécutive. Selon Márquez Pinilla, « parmi les facteurs qui ont le plus influencé ce résultat, on trouve la nourriture consommée à l’extérieur du foyer, mais le plus grand impact est venu de l’augmentation des coûts du logement, en particulier des loyers ».
Le rapport indique que les loyers, en tenant compte des loyers réels et imputés, ont contribué à hauteur de 1,4 point de pourcentage à l’indice des prix à la consommation (IPC). Les loyers réels ont représenté une contribution de 0,65 point, reflétant l’augmentation réelle des coûts pour les locataires, tandis que les loyers imputés ont contribué à hauteur de 0,75 point, indiquant que même les propriétaires sont touchés par la hausse générale du marché immobilier.
Une des principales causes identifiées est la faible disponibilité de logements. Márquez Pinilla explique : « Cette tendance peut être due au manque de logements disponibles et au fait que de plus en plus de personnes préfèrent louer plutôt qu’acheter ». Il souligne que le marché est régi par les lois de l’offre et de la demande.
Carlos Méndez, un employé du secteur commercial et habitant du quartier de Cabecera, témoigne de cette réalité :
« Il y a trois ans, je payais un loyer de 850 000 pesos, aujourd’hui je paie 1 million 200 000 pour un appartement similaire. Mon salaire n’a pas augmenté au même rythme et il est de plus en plus difficile de couvrir toutes les dépenses »
Outre la hausse des loyers, les frais administratifs, notamment dans les complexes résidentiels avec sécurité privée, représentent un coût supplémentaire important pour les locataires, pouvant dépasser 300 000 pesos par mois. Bien que ces frais ne soient pas directement inclus dans le calcul du loyer officiel, ils constituent une dépense significative.
L’expert de l’UDES rappelle toutefois qu’il existe des limites légales pour protéger les locataires, l’augmentation annuelle des loyers ne pouvant dépasser l’IPC national, un indicateur surveillé par des entités telles que la Banque de la République.
Malgré ces protections, la combinaison d’une demande croissante, d’une offre limitée et de la nouvelle dynamique du marché immobilier continue de transformer le paysage locatif de Bucaramanga. La ville reste attractive, mais le coût de la vie y est en constante augmentation.
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