Publié le 13 février 2026 à 16h19. Le marché hypothécaire argentin a connu une reprise spectaculaire en 2025, atteignant des niveaux comparables aux meilleures années de son histoire, mais les défis persistent pour rendre le crédit immobilier accessible à un plus grand nombre de foyers.
- En 2025, 44 305 prêts hypothécaires ont été accordés, un chiffre qui n’avait pas été atteint depuis 2007, 2017 et 2018.
- La province de Buenos Aires a concentré une part importante de l’activité, avec 23 395 opérations pour un montant total de 2,39 milliards de dollars.
- La Banque Nación joue un rôle clé dans l’élargissement de l’accès au crédit grâce à des initiatives numériques et des lignes de financement spécifiques.
L’année 2025 a marqué un tournant pour le marché hypothécaire argentin, avec un nombre de prêts accordés atteignant 44 305, dépassant largement les chiffres des années précédentes et se rapprochant des records historiques enregistrés en 2007, 2017 et 2018. Cette reprise est particulièrement notable après une période d’inactivité prolongée, comme l’a souligné la fondation Tissu urbain, spécialisée dans l’étude du logement et du développement urbain.
La province de Buenos Aires a été le principal moteur de cette dynamique, avec 147 393 actes réalisés, dont 23 395 financés par des prêts hypothécaires. Le montant total mobilisé dans cette province s’élève à 2,39 milliards de dollars. Selon Tissu urbain, l’année a été marquée par une certaine volatilité, notamment en novembre en raison de l’incertitude électorale, mais décembre a clôturé sur une note positive, retrouvant les niveaux de juillet. Le pic d’activité a été atteint en octobre, avec 2 600 actes hypothécaires.
Pour l’avenir, la fondation Tissu urbain estime que l’enjeu n’est plus tant de relancer le crédit que d’élargir le nombre de ménages éligibles. Quatre facteurs clés seront déterminants : la flexibilité des systèmes de notation, le rôle de Banco Nación en tant qu’acteur contracyclique, la capacité de financement et de titrisation du secteur privé, et l’intégration des innovations réglementaires.
Banco Nación est à l’avant-garde de cette transformation, ayant lancé en janvier un dispositif 100 % numérique d’approbation des crédits. L’institution, qui a accordé plus de 20 000 prêts en 2025, a également mis en place des lignes de financement spécifiques pour les monotributistes (travailleurs indépendants) et permet désormais d’inclure des co-débiteurs familiaux, avec une durée de remboursement pouvant atteindre 30 ans.
En 2026, la plateforme de Banco Nación intégrera également un module de mise en relation entre les acheteurs et les propriétés pré-approuvées pour le crédit hypothécaire. Un canal spécifique sera également dédié aux agences immobilières, permettant d’intégrer l’ensemble des acteurs du marché dans un même écosystème.
« Les signaux actuels indiquent un scénario dans lequel le crédit hypothécaire ne dépend plus uniquement de la conjoncture macroéconomique immédiate, mais aussi de décisions institutionnelles spécifiques », a conclu Tissu urbain. « La stabilisation de variables telles que l’inflation et le taux de change contribue à améliorer la prévisibilité, mais la véritable marge de croissance pour 2026 dépendra de la capacité à moderniser les processus, à assouplir les critères d’accès et à maintenir le rôle central du secteur bancaire public. »