Publié le 2024-02-29 16:35:00. L’obtention d’un prêt immobilier peut être freinée par des détails techniques ou la nature même du bien. Les courtiers mettent l’accent sur l’importance de fournir une documentation complète et d’anticiper les difficultés potentielles pour éviter les refus.
- Une documentation détaillée, incluant une note de dossier expliquant le contexte de la transaction, est cruciale pour faciliter l’approbation des prêts.
- Les propriétés atypiques nécessitent une diligence raisonnable accrue, notamment en ce qui concerne les évaluations immobilières.
- Bien que la situation se soit améliorée, les courtiers doivent rester proactifs, en particulier pour les biens présentant des particularités.
Pour fluidifier le processus d’octroi de prêts immobiliers, les courtiers insistent sur la nécessité d’une communication transparente et d’une préparation minutieuse. Une documentation complète, allant au-delà des simples revenus, est désormais considérée comme essentielle par les organismes de crédit.
« Les notes sur les cas sont essentielles », explique une professionnelle du secteur. « Je fournis tous les documents demandés, mais également une note de dossier détaillée qui explique les antécédents du client, la justification de la transaction et ce que j’ai examiné. Cela aide les souscripteurs à prendre une décision de bon sens. » Sans cette information, un dossier peut être rejeté sur la base de simples détails techniques, et il peut s’avérer difficile de revenir sur cette décision.
« Si vous n’en fournissez pas et que l’accord est refusé, revenir avec une note de dossier peut ressembler à une contestation de leur décision. »
Professionnelle du secteur
Au-delà des aspects financiers, la nature du bien immobilier peut également engendrer des complications. Les prêteurs s’appuient fortement sur les évaluateurs pour les propriétés non standard, ce qui peut entraîner des retards ou des refus. La formulation « sous réserve des commentaires de l’évaluateur » est souvent source de frustration, car elle laisse les clients dans l’incertitude.
« Cette phrase « sous réserve des commentaires de l’évaluateur » est frustrante », souligne la professionnelle. « C’est vague et cela laisse le client dans les limbes. Je fais donc autant de diligence raisonnable que possible en arrière-plan. J’essaierai de demander à nos contacts géomètres d’examiner la propriété à l’avance. »
Si la situation s’est améliorée depuis les difficultés liées aux certificats EWS1 (External Wall Survey 1) – des évaluations de la sécurité incendie des façades – notamment dans le centre de Londres, la vigilance reste de mise. Plus la propriété est atypique, plus les courtiers doivent être proactifs pour anticiper les obstacles potentiels et faciliter l’obtention du financement.