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Propriété de la même famille depuis plus de 116 ans, Reynolds Ranch est maintenant sur le marché pour 30,7 millions de dollars.
Grâce à Californie Propriétés extérieures
Depuis plus de 116 ans, la famille de Deanna Davis est propriétaire de Reynolds Ranch, qui s’étend sur 7 600 acres en Californie Côte centrale région. Avec les héritiers en désaccord sur l’avenir de la propriété familiale, Reynolds Ranch est maintenant sur le marché pour 30,7 millions de dollars.
« Il est si difficile de prendre des décisions ensemble en famille sur le ranch », a déclaré Davis à CNBC. «Si j’avais l’argent, j’achèterais le tout en ce moment et j’encaisse tout le monde et recommencer et reprendrais le titre dans une LLC.»
C’est une situation difficile pour les arbres familiaux qui ont trop de branches, a déclaré Davis, qui dirige la propriété. Sa mère, décédée en décembre dernier, a été le dernier membre de la famille qui a grandi sur Reynolds Ranch. Maintenant, la famille est dispersée à travers le pays et certains de ses proches vivent à l’étranger. Certains membres de la famille qui ne peuvent visiter qu’une ou deux fois par an préfèrent retirer de l’argent.
Des familles comme Davis ‘choisissent de plus en plus de vendre ces propriétés de longue date, ont déclaré à CNBC les courtiers de ranch haut de gamme.
Les propriétés héritées sont très demandées – même si ce n’est pas à des hauts pandémiques – car les acheteurs à poche profonds ont soif un ciel grand ouvert et un rythme de vie plus lent. Le soi-disant Effet «Yellowstone» reste également en force, avec les fans du Primordial Spectacle à la recherche de propriétés tentaculaires dans le Montana, le Wyoming, le Colorado et d’autres États occidentaux.
« Tout ce que je sais, c’est quiconque achète cette propriété, lorsqu’ils sont assis sur le porche l’après-midi, en sirotant leur margarita ou leur thé glacé, ils penseront qu’ils ont atterri au paradis », a déclaré Davis.
‘Rien de tel’
Ranch Brokerage Live Water Properties a actuellement 700 millions de dollars en inventaire d’inscription, contre moins de 200 millions de dollars en mai 2024, selon Jackson Hole, Wyoming, courtier Latham Jenkins. Beaucoup de ces propriétés sont des ranchs hérités qui sont sur le marché pour la première fois en générations, a-t-il déclaré.
L’une de ces annonces est Antlers Ranch à Meeetse, Wyoming, qui s’étend sur 40 000 acres – près de trois fois la taille de Manhattan – et est au prix de 85 millions de dollars. Antlers Ranch est sur le marché pour la première fois en cinq générations.
« Les grandes propriétés historiques sont moins courantes car beaucoup ont été interrompues et vendues », a déclaré Jenkins. «Ceux qui restent sont hautement souhaitables.»
Ces ranchs hérités peuvent exiger une prime pour des raisons autres que la superficie, a-t-il déclaré. De nombreux ranchs historiques – comme une autre de ses listes, Red Hills Ranch, une propriété de 190 acres demandant 65 millions de dollars – sont entourés de terres publiques qui ne peuvent pas être développées. Les acheteurs sont attirés par cette intimité, ainsi que la capacité de faire de la randonnée et de pêcher à proximité et de voir la faune de près.
Red Hills Ranch, à 25 miles à l’extérieur de Jackson, Wyoming, s’étend sur 190 acres et est répertorié pour 65 millions de dollars. Niché dans la forêt nationale de Bridger-Teton, Red Hills Ranch était auparavant le ranch invité privé du défunt sénateur Herb Kohl.
Avec l’aimable autorisation des propriétés de l’eau vivante
« Lorsque vous vous asseyez à côté d’une rivière en cours d’exécution, en regardant des levers et des couchers de soleil, en voyant un veau de wapiti naître, il n’y a rien de tel », a déclaré Jenkins.
Les familles viennent généralement à lui lorsque la prochaine génération a peu d’intérêt à reprendre le ranch, ou lorsque les héritiers ne peuvent pas parvenir à un accord. Il l’a décrit comme un «doux-amer» lorsque ces propriétés uniques sont disponibles pour la première fois en générations.
« C’est la chose avec l’immobilier. La terre est perpétuelle, mais la propriété ne l’est pas », a-t-il déclaré.
Bill McDavid, un courtier à Hall et Hall, représente Rocking Chair Ranch, un ranch Montana de 7 200 acres qui se trouve dans la même famille depuis plus de sept décennies.
«Les enfants adultes ont juste réussi au point où ils ont réalisé:« Non, il est temps pour cette famille de passer à autre chose et de faire autre chose », a-t-il déclaré à propos des vendeurs derrière la propriété, qui est répertorié à 21,7 millions de dollars.
Transfert de richesse générationnel
Le ranch étant en baisse depuis des décennies, de nombreux ranchs multigénérationnels ont déjà changé de mains, selon McDavid, qui est basé à Missoula, au Montana. Cependant, McDavid a dit qu’il était aussi Voir une augmentation des familles qui cherchent à vendre des ranchs, ils ont acheté il y a 20 à 30 ans. Les propriétaires n’ont généralement pas de liens familiaux avec l’élevage et ont décidé d’acheter des propriétés de trophée après avoir fait fortune dans la technologie ou la finance.
« Pour l’acheteur qui a gagné leur argent à l’ère des points-com, ils avaient une grande idée d’un héritage familial, ou autre chose », a-t-il déclaré. « Et puis leurs enfants ont vieilli, et ils ne sont pas déménagés dans le ranch parce que personne n’a jamais déménagé dans le ranch. Je veux dire, le gars du Dot-Com, il est sorti et a visité pour le plus l’été. »
Pour les héritiers, « il n’a jamais été dans les cartes pour qu’ils prennent le contrôle du ranch », a-t-il déclaré.
Davis a déclaré qu’elle espérait qu’une famille de ranch locale achètera sa propriété californienne, qui a de nombreuses pâturages de pâturage et sources d’eau. Cependant, elle a déclaré qu’il est probable qu’un acheteur de la Silicon Valley casserait Reynolds Ranch, qui est à seulement 90 minutes en voiture de San Jose et peut accueillir une piste d’atterrissage pour un avion privé.
John Onderdonk, qui conseille les propriétés agricoles pour le gestionnaire de patrimoine Northern Trust, a déclaré que le transfert de richesse générationnel façonne le marché. Il est également un éleveur de bovins de quatrième génération et a déclaré qu’il avait la chance que ses frères soient d’accord pour garder leur ranch central de Californie dans la famille. Cependant, il a dit que beaucoup de familles avec lesquelles il travaille qui choisissent de vendre le font en raison des finances plutôt que du désintérêt.
« L’immobilier est une classe d’actifs à forte intensité de capital, et s’il n’y a pas de liquidité dans le portefeuille, et le reste de la famille n’est pas en mesure de soutenir cela, des décisions difficiles entrent en jeu », a-t-il déclaré.
Consulté à 21,7 millions de dollars, Rocking Chair Ranch est sur le marché pour la première fois en plus de sept décennies. Le ranch de Philipsburg, Montana, s’étend sur 7 200 acres.
Avec l’aimable autorisation de Hall and Hall
Les ranchs hérités, qui peuvent être livrés avec du bétail et des terres cultivées, sont attrayantes mais nécessitent une diligence raisonnable, selon Ken Mirm of Mirm Ranch Group. Par exemple, ces ranchs sont généralement gérés par des managers à long terme qui pourraient partir lorsque la propriété est vendue et est difficile à remplacer, a déclaré le courtier basé à Denver. S’ils restent, ils pourraient avoir du mal à s’adapter à une nouvelle propriété, ajouté Mirl.
«Ces managers qui sont ici depuis longtemps commencent à penser qu’ils possèdent l’endroit, non?» Il a dit. «Parfois, ce n’est pas la meilleure personne à gérer le ranch.»
Les acheteurs s’attendant à une intimité totale peuvent également obtenir un réveil brutal. Par exemple, a déclaré Mirl, la famille précédente pourrait avoir un accord verbal de longue date avec un voisin leur permettant de traverser sa propriété. Selon l’État, les membres du public peuvent également être autorisés à pêcher ou à patauger dans des rivières situées sur une propriété privée, a-t-il déclaré.
McDavid a déclaré que les acheteurs avec des poches profondes peuvent avoir des attentes irréalistes, voulant une propriété rurale sans sacrifier la commodité. Par exemple, beaucoup souhaitent vivre à moins de 30 minutes en voiture d’un grand aéroport. Les acheteurs préfèrent également les propriétés de mise en place et les ranchs multigénérationnels peuvent manquer d’équipements modernes.
Quant aux vendeurs, ils obtiennent une manne mais ne sont pas en mesure de reproduire le style de vie fourni avec un ranch hérité.
« C’est juste une chose unique lorsque vous êtes assis sur votre porche et que vous regardez autour de vous et que vous possédez tout en ce qui concerne vos yeux », a déclaré Davis. «C’est extrêmement difficile, le concept de perdre l’endroit, mais d’un autre côté, cela rendra la prochaine famille très heureuse.»
Voici une analyse du texte fourni, en se concentrant sur les tendances et les sentiments exprimés:
Tendance globale: augmentation de la demande de propriétés du ranch de luxe dans les États de l’ouest des États-Unis
Le thème central du texte est la surtension de la demande de grandes propriétés ranch, souvent historiques, dans les États-Unis occidentaux comme le Montana, le Wyoming et le Colorado. Cette demande est motivée par plusieurs facteurs:
Effet «Yellowstone»: L’émission de télévision populaire «Yellowstone» est explicitement citée comme un conducteur important de cette tendance. Les fans de l’émission cherchent à imiter le style de vie représenté, les amenant à acheter des propriétés tentaculaires dans ces États occidentaux.
Transfert de richesse générationnel: Beaucoup de ces propriétés sont des «ranchs hérités» qui sont dans les mêmes familles depuis des générations. La génération actuelle cherche souvent à vendre en raison d’un manque d’intérêt des héritiers ou des désaccords parmi eux. Cela présente une opportunité unique pour les nouveaux acheteurs.
Désir d’intimité et de nature: Les acheteurs sont attirés par la vie privée offerte par de grandes propriétés non développées, en particulier celles qui limitaient les terres publiques. L’occasion de vivre la nature, la faune et les activités de plein air comme la randonnée et la pêche sont un argument de vente majeur.
Investissement et style de vie: Bien que l’aspect de style de vie soit primordial, les propriétés représentent également des investissements importants, souvent avec une valeur historique et des caractéristiques uniques qui commandent une prime.
Observations et sentiments clés:
Boom dans les listes: Ranch Brokerage Live Water Properties a connu une augmentation spectaculaire de son inventaire d’inscription, de moins de 200 millions de dollars à 700 millions de dollars sur une période relativement courte.
«Rien de tel»:: Les courtiers mettent l’accent sur la valeur émotionnelle et expérientielle unique de ces propriétés, mettant en évidence la tranquillité, le lien avec la nature et la possibilité d’assister à des événements naturels comme les naissances de la faune. Ce sentiment suggère que les acheteurs recherchent plus que des terres; Ils recherchent un style de vie et un sentiment d’appartenance.
Ventes «douce-amère»: La vente de ranchs générationnels est décrit comme «doux-amer». Cela implique une reconnaissance de l’attachement émotionnel que les familles ont à ces propriétés et à la fin d’une époque.
«Disintérest de la jeune génération»: Une raison récurrente des ventes est le manque d’intérêt de la prochaine génération dans la poursuite de la tradition d’élevage.
Prime pour les propriétés héritées: Les ranchs historiques, en particulier ceux qui ont un environnement intact, accordent des prix plus élevés en raison de leur rareté et de l’opportunité de la vie privée et de l’accès naturel.
Sous-changements économiques: Bien qu’il ne soit pas explicitement détaillé, la mention de «l’élevage a été en baisse depuis des décennies» indique des pressions économiques sous-jacentes qui pourraient contribuer aux familles qui vendent leurs actifs agricoles.
Le texte dépeint un marché caractérisé par une forte demande de propriétés de ranch exceptionnelles dans l’ouest des États-Unis, alimentées par l’influence de la culture pop et un désir d’un mode de vie plus naturel, privé et potentiellement historiquement significatif, souvent facilité par le transfert générationnel de richesse et les priorités familiales changeantes.
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