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## Reynolds Ranch, une propriété familiale de 7 600 acres, répertorie 30,7 millions de dollars
Depuis plus de 116 ans, la famille de Deanna Davis est propriétaire de Reynolds Ranch, qui s’étend sur 7 600 acres Californiela région de la côte centrale. Avec les héritiers en désaccord sur l’avenir de la propriété familiale, Reynolds Ranch est maintenant sur le marché pour 30,7 millions de dollars.
« Il est si difficile de prendre des décisions ensemble en famille sur le ranch », a déclaré Davis à CNBC. «Si j’avais l’argent, j’achèterais le tout en ce moment et j’encaisse tout le monde et recommencer et reprendrais le titre dans une LLC.»
C’est une situation difficile pour les arbres familiaux qui ont trop de branches, a déclaré Davis, qui dirige la propriété. Sa mère, décédée en décembre dernier, a été le dernier membre de la famille qui a grandi sur Reynolds Ranch. Maintenant, la famille est dispersée à travers le pays et certains de ses proches vivent à l’étranger. Certains membres de la famille qui peuvent visiter Onyl une ou deux fois par an préfèrent retirer de l’argent.
Des familles comme Davis ‘choisissent de plus en plus de vendre ces propriétés de longue date, ont déclaré à CNBC les courtiers de ranch haut de gamme.
Les propriétés héritées sont très demandées – même si ce n’est pas aux sommets pandémiques – alors que les acheteurs à poche profonds ont envie d’un ciel grand ouvert et d’un rythme de vie plus lent. Le soi-disant Effet «Yellowstone» reste également en force, avec les fans du Primordial Spectacle à la recherche de propriétés tentaculaires dans le Montana, le Wyoming, le Colorado et d’autres États occidentaux.
« Tout ce que je sais, c’est quiconque achète cette propriété, lorsqu’ils sont assis sur le porche l’après-midi, en sirotant leur margarita ou leur thé glacé, ils penseront qu’ils ont atterri au paradis », a déclaré Davis.
‘Rien de tel’
Ranch Brokerage Live Water Properties a actuellement 700 millions de dollars en inventaire d’inscription, contre moins de 200 millions de dollars en mai 2024, selon Jackson Hole, Wyoming, courtier Latham Jenkins. Beaucoup de ces propriétés sont des ranchs hérités qui sont sur le marché pour la première fois en générations, a-t-il déclaré.
L’une de ces annonces est Antlers Ranch à Meeetse, Wyoming, qui s’étend sur 40 000 acres – près de trois fois la taille de Manhattan – et est au prix de 85 millions de dollars. Antlers Ranch est sur le marché pour la première fois en cinq générations.
« Les grandes propriétés historiques sont moins courantes car beaucoup ont été interrompues et vendues », a déclaré Jenkins. «Ceux qui restent sont hautement souhaitables.»
Ces ranchs hérités peuvent exiger une prime pour des raisons autres que la superficie, a-t-il déclaré. De nombreux ranchs historiques – comme une autre de ses listes, Red Hills Ranch, une propriété de 190 acres demandant 65 millions de dollars – sont entourés de terres publiques qui ne peuvent pas être développées. Les acheteurs sont attirés par cette intimité, ainsi que la capacité de faire de la randonnée et de pêcher à proximité et de voir la faune de près.
Vendre le ranch familial: Pourquoi les propriétés héritées sont confrontées à des défis uniques
Les réalités financières des grandes ventes de ranch
Les grandes propriétés du ranch sont intrinsèquement en capital. Le maintien d’une vaste superficie, du bétail et potentiellement des terres cultivées nécessite des investissements importants en cours. Selon David Davis de Hall et Hall, une entreprise de courtage de ranch et de ferme, Liquidité est une préoccupation majeure. »C’est une classe d’actifs à forte intensité de capital et s’il n’y a pas de liquidité dans le portefeuille, et le reste de la famille n’est pas en mesure de soutenir cela, des décisions difficiles entrent en jeu», a-t-il déclaré. Cela signifie que les vendeurs doivent être préparés à un processus de vente potentiellement long et que les acheteurs doivent s’assurer qu’ils disposent de ressources financières suffisantes au-delà du prix d’achat initial. Les propriétés comme Rocking Chair Ranch à Philipsburg, Montana – un ranch de 7200 acres ont été répertoriées pour 21,7 millions de dollars.https://www.hallandhall.com/property/rocking-chair-ranch-montana/
Diligence raisonnable: au-delà de la terre
L’achat d’un ranch Legacy n’est pas simplement l’acquisition de superficie. Ken Mirm of Mirm Ranch Group souligne l’importance d’une diligence raisonnable approfondie. Ces ranchs comptent souvent sur des gestionnaires à long terme qui peuvent partir après une vente, et trouver des remplacements qualifiés peut être difficile. »Les managers qui ont été ici depuis longtemps commencent à penser qu’ils possèdent l’endroit, non?» Mirm expliqué. «Parfois, ce n’est pas la meilleure personne à gérer le ranch.»
De plus, les acheteurs doivent enquêter sur des charges potentielles sur la propriété. Ceux-ci peuvent inclure des accords informels avec des voisins – tels que les droits de route pour l’accès – ou les droits d’accès public pour des activités comme la pêche dans les rivières qui traversent le terrain. Les lois des États concernant l’accès du public aux voies navigables varient considérablement, donc le conseiller juridique est crucial.https://www.mirrranchgroup.com/
Attentes des acheteurs vs réalité rurale
Les acheteurs de ranch potentiels, en particulier ceux qui ont une richesse substantielle, ont parfois des attentes irréalistes. Beaucoup souhaitent la tranquillité de la vie rurale sans sacrifier la commodité, voulant souvent être à quelques minutes en voiture (environ 30 minutes) d’un grand aéroport. Ils préfèrent également fréquemment des propriétés de mise en place, tandis que les ranchs hérités peuvent manquer de commodités modernes.
Le bilan émotionnel sur les vendeurs
Pour les vendeurs, abandonner un ranch hérité est souvent difficile émotionnellement. Le style de vie associé à la possession d’une telle propriété est unique et difficile à reproduire. Comme le note Davis, « c’est juste une chose unique lorsque vous êtes assis sur votre porche et que vous regardez autour de vous et que vous possédez tout en ce qui concerne vos yeux … c’est extrêmement difficile, le concept de perdre l’endroit, mais d’un autre côté, cela va rendre la prochaine famille très heureuse. »
C’est une transition qui signifie non seulement une transaction financière, mais la fin d’une époque pour la famille impliquée.