Publié le 17 février 2026 01:39:00. Le nombre d’acheteurs immobiliers réglant leurs acquisitions entièrement en espèces continue de diminuer aux États-Unis, tandis que les prêts hypothécaires classiques gagnent du terrain, reflétant une évolution du marché immobilier face aux taux d’intérêt et à l’accessibilité financière.
- Fin décembre, seulement 29 % des transactions immobilières ont été réalisées en espèces, le plus faible pourcentage depuis 2020.
- Le recours aux prêts de la Federal Housing Administration (FHA) est également en baisse, touchant particulièrement les acheteurs à revenus modestes.
- Les prêts conventionnels dominent désormais le marché hypothécaire, représentant 78,6 % des acquisitions en décembre.
La proportion d’acheteurs réglant leur acquisition immobilière en espèces a continué sa tendance baissière en décembre dernier, atteignant 29 %, selon un rapport récent de Redfin. Ce chiffre est inférieur aux 30,3 % enregistrés l’année précédente et marque le plus bas niveau constaté depuis décembre 2020. Cette diminution s’explique en partie par l’évolution des taux hypothécaires et par un marché où l’offre de logements, bien que toujours tendue, commence à se stabiliser.
Le pic des achats en espèces avait été atteint fin 2023, lorsque les taux hypothécaires ont grimpé jusqu’à 7 %. Redfin souligne que la légère baisse actuelle des taux et un marché moins frénétique ont réduit la nécessité pour les acheteurs de recourir à des transactions entièrement en espèces pour se démarquer.
Parallèlement, l’utilisation des prêts de la Federal Housing Administration (FHA) – une agence gouvernementale américaine qui assure les prêts immobiliers – est également en recul. Environ 14,4 % des acheteurs ont eu recours à un prêt FHA en décembre, contre 15,1 % un an plus tôt. Il s’agit du pourcentage le plus faible enregistré depuis décembre 2021.
Redfin attribue cette baisse à la flambée des prix de l’immobilier, qui exclut de plus en plus d’acheteurs à revenus faibles ou modérés, traditionnellement dépendants de ce type de financement. En conséquence, les prêts conventionnels, qui nécessitent généralement un apport personnel plus important et un meilleur profil de crédit, sont devenus la solution privilégiée de la majorité des acquéreurs. Ils représentent désormais 78,6 % des acquisitions hypothécaires en décembre, en légère hausse par rapport aux 78,2 % de l’année précédente et au niveau le plus élevé depuis décembre 2021.
