Publié le 23 février 2026 09:20:00. Après une année 2025 marquée par une forte augmentation des prix de l’immobilier, les experts prévoient un ralentissement de la croissance en 2026, ramenant potentiellement les rendements des investissements immobiliers à un niveau plus modeste.
- Les prix des appartements ont augmenté de 12 % l’année dernière, mais cette croissance devrait ralentir.
- À long terme, la croissance des prix immobiliers devrait se situer légèrement au-dessus du niveau de l’inflation.
- Un ralentissement de la croissance pourrait rendre l’achat d’un appartement à des fins d’investissement moins attractif.
Quiconque envisage d’acquérir un bien immobilier dans un but lucratif devra revoir ses attentes. Si la forte progression des prix observée en 2025 s’est poursuivie, les facteurs annonçant un ralentissement sont désormais nombreux.
La Slovaquie est confrontée à une période de croissance économique particulièrement lente, selon les prévisions, ainsi qu’à une détérioration du marché du travail et une faible augmentation des revenus réels. De plus, la baisse des taux d’intérêt a ralenti et pourrait se stabiliser à un niveau supérieur à 3 % pour une durée indéterminée.
Le vieillissement de la population constitue également un facteur de ralentissement. « Notre population diminue déjà et cette tendance devrait se poursuivre pendant longtemps. C’est pourquoi nous prévoyons que la croissance des prix de l’immobilier ralentira également par rapport aux niveaux à deux chiffres actuellement insoutenables », explique Michal Lehuta, analyste à la VÚB.
Selon lui, la croissance des prix immobiliers devrait se rapprocher du niveau de l’inflation. Roman Vrbovský, analyste à la BNS, partage cette perspective, tout en soulignant que le manque de construction de logements reste un risque potentiel.
Ces prévisions sont particulièrement importantes pour les investisseurs potentiels. Non seulement la croissance des prix immobiliers devrait ralentir, mais la progression relativement modeste des loyers et l’augmentation des coûts énergétiques pourraient également freiner une appréciation rapide des biens.
Il convient toutefois de souligner qu’il est difficile de prévoir l’évolution des prix avec certitude, et que la réalité pourrait différer des prévisions économiques. Les trois dernières années l’ont démontré : les experts ne s’attendaient pas à ce que le marché immobilier se redresse après la hausse des taux hypothécaires il y a trois ans.
Ils anticipaient alors une croissance légèrement supérieure au taux d’inflation, estimé à environ quatre à cinq pour cent. Pourtant, les prix proposés pour les logements ont augmenté en moyenne de 12 % l’année dernière. « Il s’est avéré que la demande immobilière est plus résistante que prévu et qu’elle n’est apparemment pas encore suffisamment saturée, même avec ces prix plus élevés et en constante augmentation », explique Matej Horňák, analyste à la Caisse d’épargne slovaque.