Publié le 21 février 2024 08:05:00. En 2026, la performance énergétique d’un logement deviendra un facteur déterminant pour sa valeur, surpassant parfois l’importance des mètres carrés ou de l’emplacement. Acheteurs et banques scrutent désormais le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour anticiper les coûts futurs et la conformité réglementaire.
- La valeur énergétique d’un bien immobilier pourrait entraîner une surcote de 15 à 20 % pour les logements bien classés (A ou B) par rapport à ceux moins performants (D ou E).
- Les logements classés G seront interdits à la location en 2025, et les classes F et E suivront en 2028 et 2034, respectivement.
- Le potentiel de constructibilité d’un terrain, connu sous l’acronyme BÉBÉ, peut également augmenter la valeur d’un bien.
Le marché immobilier français est en pleine mutation. La Loi Climat et Résilience et la généralisation de l’utilisation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) transforment les critères d’achat et de vente. Désormais, la « valeur verte » d’un bien, c’est-à-dire sa performance énergétique et environnementale, pèse de plus en plus lourd dans la balance.
Cette évolution crée une fracture entre les biens considérés comme « sûrs », c’est-à-dire ceux qui répondent aux normes actuelles et futures, et ceux qui présentent un risque de dévalorisation en raison de leur consommation énergétique élevée. Acheteurs et banques arbitrent désormais sur le coût global d’un bien, incluant les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour le mettre en conformité.
Le DPE, obligatoire depuis le 1er juillet 2021 et valable dix ans, évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore). Selon le Conseil supérieur du Notariat, l’écart de prix entre les biens bien et mal classés ne cesse de se creuser. Une maison classée A ou B peut se vendre avec une surcote de 15 à 20 % par rapport à une maison équivalente classée D ou E, selon les régions. Dans les zones tendues, où l’offre est limitée, cet écart peut être encore plus marqué.
Le calendrier réglementaire est clair : les logements consommant plus de 450 kWh EF/m²/an sont considérés comme indécents depuis 2023. La location des logements classés G sera interdite dès 2025, suivie des logements classés F en 2028 et E en 2034. Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est également obligatoire avant la vente des maisons classées F ou G.
Pour déterminer si votre maison possède cette « valeur verte » recherchée, commencez par vérifier votre DPE : date d’établissement, classe énergétique et numéro à 13 chiffres délivré par l’ADEME. Si le diagnostic a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il est conseillé de le refaire en utilisant la méthode actuelle pour obtenir un document opposable et des indicateurs précis sur les coûts annuels estimés et la performance de l’enveloppe du bâtiment.
En termes de travaux, la priorité est donnée à l’isolation (combles, murs, menuiseries) avant d’envisager l’installation d’un système de chauffage décarboné, comme une pompe à chaleur. Une isolation performante, combinée à une pompe à chaleur, peut permettre de gagner une à deux classes énergétiques. Les acheteurs sont souvent prêts à déduire entre 20 000 et 40 000 € de leur offre pour financer les travaux nécessaires dans un logement classé F.
Au-delà de la performance énergétique, un autre atout peut valoriser votre bien : le potentiel de constructibilité de votre terrain, désigné par l’acronyme BÉBÉ (Bâtir, Élargir, Bonifier, Exploiter). Vérifiez votre Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie ou en ligne, et demandez un certificat d’urbanisme opérationnel pour connaître précisément les droits à bâtir et les éventuelles servitudes. Vous pouvez alors envisager de vendre la maison en mettant en avant la constructibilité du terrain, de diviser la parcelle pour céder un lot à bâtir, ou de construire un second logement pour la location ou la revente.
Dans certains territoires, la combinaison d’un logement performant et d’un terrain constructible représente un véritable atout pour les acheteurs, et pourrait bien devenir la clé d’une transaction réussie en 2026.