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Incitation financière
La principale raison pour laquelle un emprunteur pourrait être motivé pour réclamer un résidence principale Sur une soumission hypothécaire, c’est obtenir un taux d’intérêt plus bas pour cette maison.
En règle générale, les hypothèques pour une résidence primaire ont des taux d’intérêt plus bas et les frais d’assurance des propriétaires, a déclaré Keith Gumbinger, vice-président du site Web de l’hypothèque HSH.
Les taux d’intérêt hypothécaire sont généralement 0,5% à 1% plus élevé pour les propriétés d’investissement que pour les maisons primaires, selon le bancaire. assurance en tant que propriétaire Comparé à une police standard des propriétaires, selon le Insurance Details Institute.
Vérifiez le propriétaire signifie «vous allez y vivre la majorité du temps», a déclaré Gumbinger. Mais il y a Exceptions limitées y compris pour le service militaire, les parents fournissent un logement pour un enfant ou des enfants adultes handicapés fournissant des logements aux parents, selon Fannie Mae.
Si un propriétaire modifie les résidences primaires, ils doivent informer son prêteur hypothécaire que la propriété d’origine n’est plus occupée par le propriétaire, a déclaré Gumbinger.
Avantages fiscaux
Il existe également des avantages fiscaux fédéraux et étatiques pour les résidences primaires, selon Albert Campo, comptable public certifié et président du Campo Financial Group à Manalapan, New Jersey.
Par exemple, lorsqu’un propriétaire vend une maison et réalise un profit, il peut prendre un Exemption des gains en capital d’une valeur pouvant atteindre 250 000 $ pour les déclarations simples ou 500 000 $ pour les couples mariés qui se dépôt conjointement, à condition qu’ils respecter certaines règles de l’IRS.
Incitation financière: comprendre les prestations hypothécaires de résidence primaire
La réclamation d’une propriété en tant que résidence principale sur une soumission hypothécaire peut entraîner des avantages financiers importants.
Q: Pourquoi un emprunteur voudrait-il réclamer une résidence primaire sur une soumission hypothécaire?
UN: Un emprunteur pourrait vouloir réclamer une résidence primaire pour obtenir un taux d’intérêt plus bas pour cette maison.
Q: Quelles sont les différences typiques des taux d’intérêt entre les maisons primaires et les propriétés d’investissement?
UN: Les taux d’intérêt hypothécaires sont généralement de 0,5% à 1% plus élevés pour les propriétés d’investissement que pour les maisons primaires.
Q: Comment les coûts d’assurance des propriétaires se comparent-ils généralement aux résidences primaires et aux propriétés locatives?
UN: Les propriétaires paient généralement environ 25% de plus pour l’assurance en tant que propriétaire par rapport à une police standard des propriétaires.
Q: Que signifie «le propriétaire occupé» dans le contexte d’une hypothèque?
UN: Le propriétaire signifie que vous allez vivre à la maison la majorité du temps.
Q: Y a-t-il des exceptions à la règle occupée par le propriétaire?
UN: Oui, il y a des exceptions limitées, y compris pour le service militaire, les parents abritant un enfant adulte handicapé ou des enfants abritant leurs parents.
Q: Que devrait faire un propriétaire s’il change sa résidence principale?
UN: Si un propriétaire modifie les résidences principales, il doit informer son prêteur hypothécaire que la propriété d’origine n’est plus occupée par le propriétaire.
Q: Quels sont les avantages fiscaux associés aux résidences principales?
UN: Il existe des avantages fiscaux fédéraux et étatiques pour les résidences primaires.
Q: Les propriétaires peuvent-ils recevoir une exemption sur les gains en capital lors de la vente d’une résidence primaire?
UN: Oui, lors de la vente d’une maison et de la réalisation d’un profit, les propriétaires peuvent prendre une exemption de gains en capital jusqu’à 250 000 $ pour les déclarants uniques ou 500 000 $ pour les couples mariés déposant conjointement, à condition qu’ils respectent certaines règles de l’IRS.
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