Publié le 15 février 2026 à 17h16. Le marché locatif de Buenos Aires continue de flamber, avec une augmentation des prix de 33,3 % au dernier trimestre 2025, dépassant légèrement l’inflation générale, et des logements de trois pièces atteignant désormais le million de pesos.
- Les prix des appartements d’occasion à Buenos Aires ont augmenté en moyenne de 33,3 % au dernier trimestre 2025.
- Les studios se louent en moyenne 484 985 pesos, les deux pièces 658 196 pesos et les trois pièces dépassent le million de pesos (1 008 258 pesos).
- Cette hausse, bien que toujours significative, montre des signes de ralentissement par rapport aux années précédentes.
L’augmentation moyenne des loyers, qui s’élève à 33,3 %, est légèrement supérieure à la variation de l’indice des prix à la consommation de la ville de Buenos Aires (IPCBA), qui a marqué 32,6 % au cours de la même période, selon un rapport de l’Institut de Statistiques et de Recensements de Buenos Aires (IDECBA).
Entre octobre et décembre 2025, le prix au mètre carré a augmenté de 34,1 % pour les studios, de 33,6 % pour les deux pièces et de 32,4 % pour les trois pièces. Cette dynamique confirme une convergence entre l’évolution des prix des loyers et l’inflation, après plusieurs années où le marché immobilier a affiché des augmentations bien plus importantes. L’IDECBA rappelle qu’entre 2020 et 2024, les loyers ont progressé plus rapidement que l’IPC, une situation qui commence à s’inverser depuis le deuxième trimestre 2024.
En ce qui concerne la répartition géographique, le quartier de Núñez se positionne comme le plus cher pour les studios, avec un prix moyen de 542 348 pesos, suivi de Belgrano et Villa Crespo (526 349 $ et 525 789 $ respectivement). Constitución et San Nicolás offrent quant à eux les options les plus abordables, avec des prix moyens de 403 590 $ et 429 953 $.
Pour les appartements de deux pièces, Núñez reste en tête avec 757 091 pesos, suivi de Palermo (721 773 $). La Boca et Constitución se distinguent comme les quartiers les plus accessibles, avec des prix moyens de 539 469 $ et 547 572 $.
Dans le segment des trois pièces, Villa Urquiza affiche les loyers les plus élevés, avec une moyenne de 1 165 389 pesos, suivi de Núñez (1 140 496 $). Constitution et Montserrat proposent les prix les plus bas, avec respectivement 797 147 $ et 815 129 $.
L’IDECBA souligne également un ralentissement de la hausse des valeurs locatives. Ce ralentissement s’élève à 4,8 points de pourcentage pour les appartements de deux pièces, 4,7 points pour les trois pièces et 3,3 points pour les studios. Le nombre de publications de logements à louer en pesos a légèrement diminué au dernier trimestre (-1,3 %), mais a augmenté de 12,3 % sur un an. Ce volume de publications est le plus élevé observé depuis 2017, dépassant de six fois les chiffres de 2023.
Les logements d’une et deux pièces représentent les trois quarts de l’offre locative, tandis que les appartements de quatre et cinq pièces ne constituent que 5 % du total. Par ailleurs, les annonces en pesos représentent trois offres sur quatre, bien que ce pourcentage soit le plus bas enregistré au cours des cinq derniers trimestres.
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