Publié le 5 octobre 2025. Un magnat de l’immobilier australien lance une mise en garde alarmante : la classe moyenne pourrait disparaître d’ici 2035, les prix de l’immobilier rendant la propriété inatteignable pour une grande partie de la population.
- Daniel Walsh, investisseur immobilier et agent, prédit la disparition de la classe moyenne australienne d’ici 2035.
- Il attribue cette situation à la flambée des prix de l’immobilier, rendant la propriété inabordable.
- Walsh préconise une stratégie de « location pour posséder » comme alternative pour accumuler de la richesse.
Selon Daniel Walsh, dont le portefeuille immobilier avoisine les 45 millions de dollars, de nombreux Australiens se considérant comme appartenant à la classe moyenne pourraient basculer vers la précarité d’ici 2035. « Les gens de la classe moyenne aspirent à posséder une maison, symbole ultime de stabilité, et ce rêve leur est retiré très rapidement », a-t-il déclaré à Newscorp. Il anticipe une nouvelle hausse des prix de l’immobilier dans les grandes villes, alimentée par l’immigration, la baisse des taux d’intérêt et les mesures gouvernementales en faveur des primo-accédants.
À 35 ans, Walsh, qui a débuté dans l’immobilier à 19 ans avec un modeste dépôt de 35 000 dollars, a su transformer cet investissement initial en un empire. Il détient désormais plus de 30 propriétés, dont une quinzaine acquises au cours des douze derniers mois pour anticiper la hausse des prix. « J’avais prévenu il y a 18 mois que l’inflation des prix à la consommation (IPC) se transformerait en inflation des actifs », rappelle-t-il, expliquant que la baisse attendue de l’inflation conduira à une diminution des taux d’intérêt, stimulant ainsi le marché immobilier.
L’investisseur immobilier prolifique Daniel Walsh, aux côtés de sa femme Sophie, estime que la classe moyenne australienne risque d’être exclue du marché immobilier d’ici dix ans.
Ancien mécanicien, Daniel Walsh a fait fructifier un dépôt initial de 35 000 dollars pour bâtir un portefeuille immobilier de plusieurs millions. Il réside actuellement dans une demeure en bord de mer de 7 millions de dollars à Sydney Nord.
L’évolution de son patrimoine est spectaculaire : en sept ans, il avait constitué un portefeuille de huit propriétés sur la côte Est, d’une valeur estimée à 3 millions de dollars. Aujourd’hui, Walsh contrôle un patrimoine immobilier de 45 millions de dollars, avec environ 8 millions de dollars de liquidités et 20 millions de dollars de crédits bancaires. Il prévoit que la classe moyenne, traditionnellement définie par des emplois stables, la propriété et des qualifications universitaires, pourrait se transformer en une nouvelle sous-classe si les prix des logements continuent de s’envoler, les confinant au marché locatif.
Face à ce constat, M. Walsh suggère aux Australiens menacés de passer à travers les mailles du filet d’abandonner la voie traditionnelle de la constitution de patrimoine. Au lieu d’épargner pour un dépôt dans une résidence principale, il recommande d’acquérir des biens dans des zones plus abordables tout en louant le logement où l’on souhaite vivre. Cette stratégie, baptisée « location pour posséder » (« rent-vesting » en anglais), gagne en popularité auprès des Australiens qui estiment que les dépôts nécessaires dans les zones désirables dépassent leurs capacités d’épargne.
M. Walsh affirme que les prix des logements ne cesseront d’augmenter en raison de l’immigration, des taux d’intérêt et des allègements gouvernementaux pour les acheteurs de première résidence (image d’illustration).
Cette approche n’est cependant pas exempte de critiques, certains soulignant les risques liés à l’acquisition de propriétés d’investissement moins performantes et les avantages de vivre dans sa propre demeure. Néanmoins, cette stratégie semble avoir porté ses fruits pour M. Walsh, qui est parvenu à transformer un dépôt de 34 000 dollars pour une maison dans la région de Macarthur, en Nouvelle-Galles du Sud, en un véritable empire immobilier. L’ancien mécanicien et conducteur de train vit désormais dans un manoir de 7 millions de dollars sur les plages du nord de Sydney.
« Les prix de l’immobilier augmentent plus vite que les gens ne parviennent à épargner », conclut-il. « Si vous pouvez y entrer, faites-le. »