Lima, Pérou – Le groupe chilien Cencosud prévoit d’investir un million de dollars dans le développement de deux nouveaux centres commerciaux à Lima, signalant une expansion significative de sa présence sur le marché péruvien et une confiance dans le potentiel de croissance du secteur du commerce de détail local.
- Cencosud investira un million de dollars dans deux nouveaux centres commerciaux à Lima.
- Un des projets, à San Juan de Lurigancho, atteindra une superficie de 80 000 mètres carrés (8 hectares).
- L’entreprise prévoit un investissement global de 600 millions de dollars en 2026, dont 70 % seront consacrés à l’expansion et à la modernisation de ses infrastructures.
Cette expansion s’inscrit dans une stratégie globale de croissance pour Cenco Malls, filiale immobilière de Cencosud, qui vise à transformer le paysage commercial et urbain de la capitale péruvienne. Les dirigeants de l’entreprise ont dévoilé ces plans lors du récent Cenco Day à Buenos Aires, en Argentine.
Les premiers travaux devraient débuter en 2026 avec la construction d’un centre commercial de type boutique dans le quartier de Miraflores, d’une superficie d’environ 14 000 mètres carrés, situé à l’intersection des avenues Angamos et Petit Thouars. Parallèlement, le groupe développe un projet d’envergure à San Juan de Lurigancho, actuellement en phase de conception, qui s’étendra sur 80 000 mètres carrés.
Selon Sebastian Bellocchio, PDG de Cenco Malls, le projet de San Juan de Lurigancho permettra à l’entreprise d’étendre sa présence dans l’un des quartiers les plus densément peuplés de Lima.
« Projet à grande échelle de 80 000 mètres carrés, qui étend notre présence dans l’un des quartiers les plus densément peuplés de Lima »
Sebastian Bellocchio, PDG de Cenco Malls
Le maire de Miraflores, Carlos Canales, a confirmé l’intérêt de Cencosud pour des projets dans le quartier, notamment dans la zone de Petit Thouars avec Angamos, où un avant-projet pour le futur centre commercial existe déjà. Eduardo Azabache, responsable du développement économique de la municipalité de Miraflores, a précisé que au moins deux développements commerciaux Cencosud sont actuellement à l’étude dans la juridiction.
L’investissement de Cencosud pour 2026 s’élève à environ 600 millions de dollars (USD), dont 70 % seront alloués à l’ouverture de nouveaux magasins, à la rénovation et à l’agrandissement des centres commerciaux existants, ainsi qu’au développement immobilier sur les terrains disponibles. En 2025, l’entreprise a rationalisé son portefeuille en fermant 55 magasins, principalement au Brésil (35) et en Argentine (18), afin de se concentrer sur des investissements plus stratégiques.
Au niveau régional, Cencosud prévoit l’ouverture de 20 nouveaux magasins de différents formats, ajoutant plus de 42 000 mètres carrés de surface de vente, ainsi que l’expansion des centres commerciaux existants, qui ajouteront plus de 40 000 mètres carrés de surface locative brute (GLA) en 2026.
Rodrigo Larraín, PDG de Cencosud, a déclaré :
« Ces investissements nous permettront d’accélérer notre croissance organique, de continuer à renforcer l’expérience client et de consolider davantage la proposition de valeur de Cencosud dans chacun des marchés où nous opérons. Avec ce plan, nous réaffirmons notre objectif de servir de manière extraordinaire à tout moment, notre engagement à innover et à générer de la valeur durable pour nos clients, collaborateurs et investisseurs. »
Rodrigo Larraín, PDG de Cencosud
À Lima, la stratégie de Cenco Malls repose sur une combinaison de nouveaux développements et l’optimisation des actifs existants. Le projet Cenco Miraflores, un format boutique, vise à proposer une offre diversifiée de vente au détail, de gastronomie et de services, en phase avec les tendances de consommation urbaine et les attentes des consommateurs aisés du quartier.
Par ailleurs, la deuxième phase d’agrandissement du centre commercial Cenco La Molina a été achevée en 2025, ajoutant près de 19 000 mètres carrés à la surface existante de 14 300 mètres carrés, renforçant ainsi sa position de référence commerciale dans la zone est de Lima. L’entreprise poursuit également le développement de Cenco Lima, le projet de grande envergure à San Juan de Lurigancho, destiné à répondre à la demande croissante de commerces modernes dans cette région.
Les performances des centres commerciaux Cenco au Pérou ont affiché des signes de croissance au dernier trimestre de 2025, avec un chiffre d’affaires de 2,5 millions de dollars (USD), en hausse de 10,2 % par rapport à l’année précédente, grâce notamment à l’expansion de Cenco La Molina et à l’ouverture de nouveaux magasins. Les visites ont augmenté de 17,6 % pour atteindre 38 millions, tandis que les ventes ont progressé de 18,9 %. La marge EBITDA ajustée au Pérou s’est élevée à 12 % au troisième trimestre, la plus élevée enregistrée sur le marché local pour cette période.
Cencosud a également renforcé sa présence dans le secteur des supermarchés péruviens avec l’inauguration d’un nouveau supermarché Metro à Santa Anita, marquant la reprise de son expansion physique après six ans d’interruption et portant le nombre total de magasins à 68 dans tout le pays. En parallèle, Cenco Malls promeut la diversification géographique de son portefeuille avec le développement de Cenco Shopping El Golf, le premier centre commercial moderne à Trujillo, dans le nord du Pérou.
Ce dernier projet, qui comprendra plus de 5 000 mètres carrés de surface locative répartis sur deux niveaux, introduira un format commercial axé sur la commodité et la proximité, avec Wong comme magasin phare. À terme, la construction de deux tours résidentielles pourrait compléter le complexe, contribuant ainsi au développement urbain mixte de la zone.
Selon les experts immobiliers, la valeur du mètre carré dans cette zone pourrait augmenter de 10 à 25 % une fois le complexe opérationnel, voire atteindre 80 % avec l’achèvement des tours résidentielles. L’arrivée de ce type de développement devrait également générer des retombées positives en termes d’amélioration des infrastructures, de sécurité, de création d’emplois et de dynamisation de l’économie locale.
Le portefeuille de Cenco Malls au Pérou se positionne comme l’un des plus dynamiques du groupe, reflétant une stratégie d’expansion et de modernisation continue. L’entreprise entend maximiser le potentiel opérationnel de ses projets récents et renforcer son offre intégrée, tant physique que numérique, en mettant l’accent sur la création de valeur à long terme.