Publié le 08 novembre 2025 07:25:00. Le lancement imminent de l’appartement Banpo Raemian Trini One, surnommé le « loto à 3 milliards de wons », suscite l’inquiétude des potentiels acquéreurs. Les restrictions de prêt draconiennes, limitant les emprunts à 200 millions de wons, rendent l’accès à la propriété quasi impossible pour ceux qui ne disposent pas d’une trésorerie massive.
- Le prix des appartements varie entre 2,06 et 2,75 milliards de wons, rendant les emprunts difficiles.
- Les prêts intermédiaires, bien que possibles, doivent être convertis en prêts de solde soumis à des règles plus strictes.
- Les règles de résidence imposent un emménagement sous six mois, bloquant les stratégies de location pour le solde.
La vente générale du Raemian Trini One, qui comptera 506 logements à Séoul, débutera le 10 novembre. Les prix pour les appartements de 59m² se situeront entre 2,06 et 2,131 milliards de wons, et pour les 84m² entre 2,684 et 2,749 milliards de wons. Bien qu’un prêt intérimaire puisse couvrir jusqu’à 40% du prix de vente, son expiration et la conversion en prêt de solde posent problème.
En effet, les prêts de solde sont soumis à une réglementation qui plafonne les emprunts à 200 millions de wons si la valeur du bien dépasse 2,5 milliards de wons. Pour un appartement de 2 milliards de wons, un prêt intérimaire de 800 millions de wons peut être accordé, mais lors de la conversion en prêt de solde, le reste du montant (soit 1,8 milliard de wons) devra être réglé en espèces, une somme colossale pour la majorité des acheteurs.
De plus, une nouvelle réglementation impose aux bénéficiaires de prêts hypothécaires, y compris les prêts intermédiaires, d’emménager dans leur nouveau logement dans un délai de six mois après sa construction. Cette mesure entrave la pratique courante consistant à louer le bien pour rembourser le solde, une stratégie qui nécessitait auparavant un délai plus long. Bien que des reports de résidence aient été envisagés, le resserrement des conditions de prêt rend leur application quasi caduque.
En conséquence, la seule option pour les futurs propriétaires souhaitant louer leur bien est de régler la totalité du prix de vente sans avoir recours à aucun emprunt, une exigence qui exclut la quasi-totalité des ménages, même ceux qui bénéficient de prêts de caution de loyer. Tout emprunt, que ce soit du propriétaire ou du locataire, est désormais synonyme de risque d’illégalité.
Ce contexte réglementaire tendu accentue le mécontentement face à la cherté du Raemian Trini One, déjà surnommé le « loto à 3 milliards ». La proximité du Raemian One Bailey, où des appartements similaires ont été vendus pour des montants astronomiques (4,25 milliards de wons pour un 59m² et 6,51 milliards de wons pour un 84m²), laisse entrevoir un potentiel de plus-value important, rendant le prix de vente actuel du Trini One, inférieur de 2 à 3 milliards de wons, d’autant plus attrayant mais inatteignable pour la plupart.