Publié le 25 février 2026 18:49. Les autorités financières sud-coréennes préparent un examen approfondi du patrimoine immobilier des propriétaires multipliant les biens, dans le but de stimuler la mise en location de logements et de répondre aux préoccupations soulevées par le président Lee Jae-myung.
Séoul s’apprête à croiser les données fiscales et administratives pour dresser un portrait précis des propriétaires détenant plusieurs logements. Cette initiative, menée conjointement par les autorités financières, le Service national des impôts (NTS) et le ministère de l’Administration publique et de la Sécurité, vise à identifier les détenteurs de multiples biens immobiliers et à évaluer l’impact potentiel de mesures incitatives.
Jusqu’à présent, l’identification précise du statut de propriété multiple s’est avérée difficile en se basant uniquement sur les données de crédit collectées par les banques. Les autorités espèrent donc exploiter une base de données administratives plus complète pour obtenir une vue d’ensemble exhaustive. L’objectif est de déterminer la nature de ces propriétaires – s’ils sont des particuliers, des entreprises de location, leur revenu locatif, leur résidence principale et l’emplacement de leurs biens.
Cette démarche intervient après les critiques formulées par le président Lee Jae-myung concernant la lenteur de la mise en location de logements par les entreprises spécialisées. Depuis le 13 février, le président a insisté sur la nécessité d’accélérer ce processus. Un responsable des autorités financières a déclaré :
« Il existe des limites à la confirmation du statut de propriété d’un appartement, non seulement pour les exploitants d’entreprises de location, mais également pour les propriétaires multiples en général, à travers les données de crédit bancaire. Nous essayons donc de comprendre en détail le statut de propriété de tous les types de propriétaires multiples ainsi que des exploitants d’entreprises de location à travers des bases de données administratives.
L’analyse préliminaire suggère que les entreprises de location ne représentent qu’une part limitée du marché immobilier. Le solde des prêts accordés aux exploitants d’entreprises de location résidentielle par les cinq principales banques commerciales – KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori et NH Nonghyup – s’élève à environ 13 455,5 milliards de wons (environ 9,8 milliards d’euros). Cependant, les prêts garantis par des appartements ne représentent que 7,7 % de ce total (1 029,4 milliards de wons, soit environ 750 millions d’euros), et seulement 4,2 % concernent des appartements situés à Séoul (561,6 milliards de wons, soit environ 410 millions d’euros).
Selon les estimations du secteur financier, le montant moyen du prêt par appartement détenu par une entreprise de location se situe entre 300 et 400 millions de wons. Même en récupérant l’intégralité des prêts sur les appartements de Séoul, seulement environ 1 605 logements supplémentaires seraient disponibles à la vente, ce qui représente à peine 0,08 % du total des 1,9 million de logements en copropriété à Séoul.
Les autorités espèrent que cette analyse approfondie permettra d’identifier des leviers plus efficaces pour encourager la mise en location de logements et répondre aux besoins du marché.
Pour plus d’informations sur le Service National des Impôts, consultez leur site web.
Le système fiscal de Séoul est accessible via le portail local.