Le marché immobilier de Dubaï a non seulement maintenu sa trajectoire ascendante au troisième trimestre 2025, mais a également affiché une croissance remarquable, confirmant son statut de place forte de l’investissement mondial.
Entre juillet et septembre 2025, le secteur résidentiel a enregistré pas moins de 54 028 transactions, représentant une valeur totale de 134,6 milliards d’AED (36,6 milliards de dollars). Ces chiffres témoignent d’une augmentation significative de 15,3% en glissement annuel par rapport aux 116,7 milliards d’AED (31,8 milliards de dollars) enregistrés au T3 2024. Parallèlement, le volume des transactions a grimpé de 14,8%, passant de 47 049 transactions à la même période l’année précédente. Comparé au deuxième trimestre 2025, le nombre de transactions a progressé de 9,4%, tandis que les valeurs sont restées stables, signe d’une diversification saine du marché, notamment grâce aux lancements de projets en cours de construction.
« Franchir la barre des 134,6 milliards d’AED en ventes pour ce trimestre démontre plus que de la résilience : cela confirme que Dubaï est devenu l’un des marchés immobiliers les plus équilibrés au monde », a déclaré Farooq Syed, directeur général de Springfield Properties. « Les logements en cours de construction attirent désormais une demande significative, représentant plus de la moitié de toutes les transactions, tandis que les quartiers premium comme Dubai Hills Estate et Dubai Maritime City continuent d’afficher une stabilité des prix. Cet équilibre est ce qui distingue Dubaï de ses pairs mondiaux. »
L’activité du trimestre a été largement portée par les ventes sur plan, qui ont totalisé 40 680 transactions pour une valeur de 96,2 milliards d’AED (26,2 milliards de dollars), soulignant l’appétit des investisseurs pour les projets en phase de développement. Le segment des biens livrés (Ready) a quant à lui représenté 13 348 transactions, pour une valeur de 38,3 milliards d’AED (10,4 milliards de dollars), stimulé par la demande des utilisateurs finaux dans les communautés familiales déjà établies.
L’investissement tertiaire, commercial et institutionnel en hausse
Du côté des transactions non résidentielles, l’activité totale a atteint 30,4 milliards d’AED (8,3 milliards de dollars) répartis sur 3 431 offres, dont 17,7 milliards d’AED (4,8 milliards de dollars) en ventes de terrains, les promoteurs se positionnant stratégiquement pour les futurs cycles d’approvisionnement. Les bureaux, les unités commerciales et les appartements hôteliers ont également contribué à la profondeur du marché, soutenus par les investissements institutionnels et le dynamisme du secteur touristique de Dubaï.
« Avec plus de 155 000 nouveaux résidents accueillis cette année et une amélioration de l’accessibilité des prêts hypothécaires suite à la baisse des taux en septembre, les fondamentaux de Dubaï sont exceptionnellement solides », a ajouté Farooq Syed. « Les promoteurs se positionnent stratégiquement sur tous les segments, tandis que les capitaux institutionnels se dirigent vers les terrains, les bureaux et les actifs générateurs de revenus. Le marché n’est pas seulement résilient, il se développe en profondeur et en ampleur. »
Le marché locatif en plein essor dans des zones clés
Les valeurs locatives ont grimpé à 12,7 milliards d’AED (3,5 milliards de dollars) sur la base de 137 700 baux. Les quartiers de Nad Al Sheba (+28%) et Jumeirah (+23%) ont affiché les hausses les plus significatives. Des zones plus éloignées comme Sobha Hartland et The Villa ont également connu des augmentations locatives régulières, renforçant l’attractivité de Dubaï pour les locataires et les investisseurs. Les rendements locatifs restent particulièrement attractifs dans une large gamme de communautés, soutenus par la croissance démographique et des investissements soutenus dans les infrastructures.
Perspectives : Une fin d’année prometteuse
Alors que le quatrième trimestre, traditionnellement le plus actif de l’année à Dubaï, vient de débuter, la dynamique devrait s’accélérer davantage. Cette tendance sera soutenue par les flux d’investissements internationaux, les lancements de nouveaux projets et une demande locative soutenue. Avec plus de 250 000 unités résidentielles dont la livraison est prévue entre 2026 et 2027, les analystes du marché anticipent un équilibre stable entre l’offre et la demande pour la prochaine phase de croissance de Dubaï. Pour l’heure, l’émirat aborde la fin de l’année avec une confiance record, portée par l’expansion démographique, l’investissement institutionnel et une base d’acheteurs diversifiée et durable.