Publié le 24 février 2026. Le Quartier olympique de Buenos Aires, conçu initialement pour accueillir les athlètes des Jeux Olympiques de la Jeunesse, connaît une transformation majeure avec la construction de plus de 1 000 nouveaux logements et le développement d’un pôle urbain stratégique pour plus de 10 000 habitants.
- Plus de 1 000 nouveaux logements sont prévus, représentant une capacité d’accueil d’environ 3 250 personnes.
- Des avantages financiers sont offerts aux acheteurs et promoteurs, notamment des facilités de paiement et des exonérations fiscales.
- Le quartier bénéficie d’un plan d’aménagement ambitieux, incluant des espaces verts, des commerces et des infrastructures de services.
Le Quartier olympique, situé à Villa Soldati, est en pleine mutation. Après avoir accueilli 7 000 athlètes et entraîneurs lors des Jeux Olympiques de la Jeunesse, le site s’est progressivement transformé en un quartier résidentiel avec plus de 1 159 logements déjà construits. Un projet de vente de lots a également été mis en place, avec 27 lots vendus à ce jour, dont 19 par le biais d’enchères organisées par la Banque de la Ville.
Le développement du quartier s’appuie sur des mécanismes incitatifs pour attirer les investisseurs. Il est notamment possible de payer les lots en 12 versements bimensuels, avec un acompte de 30 % en espèces. Des lignes de crédit préférentielles sont également disponibles pour les promoteurs et les acheteurs dans la zone industrielle du district olympique. De plus, l’incorporation du Certificat de Capacité avec Construction Supplémentaire au Code de l’Urbanisme permet d’exonérer du paiement de certains timbres et taxes, et de l’obligation de construire des garages, à condition que les unités fonctionnelles soient vendues à un prix inférieur ou égal à 80 % de la valeur marchande.
L’avenir du quartier olympique prévoit la construction de 1 080 nouveaux logements, ainsi que la création d’un espace dédié à un hypermarché. Des enchères pour la construction et l’exploitation de parkings sont également prévues cette année. L’objectif est de faire du Quartier olympique un noyau urbain stratégique, intégrant des infrastructures de services et des logements de qualité. Actuellement, le quartier compte déjà 40 commerces.
Un espace commun, appelé « macrocoin », a été aménagé pour offrir des activités sportives, récréatives, culturelles et innovantes, avec notamment une place, des jeux pour enfants, des espaces de permanence et un terrain multifonction. La conception du quartier a bénéficié de l’expertise de l’Université Harvard et de l’Université de San Martín (UNSAM), dans une démarche visant à créer un quartier résilient et sain.
Selon Santiago López Medrano, président de la Corporation Buenos Aires Sur,
« Un processus participatif a été appliqué, impliquant les voisins, les représentants du quartier et le gouvernement municipal. »
Santiago López Medrano, président de la Corporation Buenos Aires Sur
L’objectif est de continuer à promouvoir les investissements privés pour la construction de nouveaux logements, d’entreprises et d’une zone logistique, ainsi que d’améliorer l’espace public.
Marcelo Di Mario, sous-secrétaire à l’intégration et au développement du Sud, souligne que la vente aux enchères de nouveaux lots devrait stimuler la construction de nouvelles maisons à court terme.
« Nous stimulons les promoteurs et les investisseurs dans l’immobilier en leur offrant des avantages pour la construction et en nous positionnant comme interlocuteurs entre les différents secteurs de la Mairie. Cela leur permet d’accélérer les permis de construire plus efficacement, les inscriptions et la relation avec les sociétés de services. »
Marcelo Di Mario, sous-secrétaire à l’intégration et au développement du Sud
Le quartier olympique est également proche d’autres infrastructures importantes, telles que le Stade Mary Terán de Wiss, l’Autodrome Oscar et Juan Gálvez (en cours de modernisation) et le Parc de la ville. Il abrite également l’Institut Universitaire de Sécurité (IUSE), qui compte plus de 4 000 étudiants, et l’Université évangélique, qui ouvrira ses portes en mars.
Ce projet s’inscrit dans un programme global visant à développer le sud de Buenos Aires, avec notamment la construction d’un hôtel au sein du Parc Olympique, un espace ultramoderne destiné à accueillir les athlètes, les touristes et les spectateurs.