Publié le 21 février 2026. Seven Hills Realty Trust affiche une croissance solide, mais une récente levée de fonds soulève des questions quant à son impact à court terme sur les bénéfices de l’entreprise.
- Le bénéfice distribuable du quatrième trimestre 2025 s’élève à 4,6 millions de dollars (0,28 $ par action), couvrant intégralement le dividende.
- Une augmentation de capital de 61,5 millions de dollars en décembre 2025 a entraîné une dilution temporaire du bénéfice par action.
- Seven Hills Realty Trust vise à porter la valeur de son portefeuille de prêts à environ un milliard de dollars américains d’ici fin 2026.
Seven Hills Realty Trust a connu une année 2025 fructueuse, avec une croissance de 13 % de son portefeuille, atteignant 724,5 millions de dollars. Au cours du dernier trimestre, l’entreprise a engagé de nouveaux prêts pour un montant total de 101,3 millions de dollars, diversifiant ses investissements dans le logement étudiant, l’hôtellerie et l’immobilier industriel.
La direction s’attend toutefois à une baisse des bénéfices au premier trimestre 2026, estimée entre 0,22 et 0,24 $ par action. Cette prévision est directement liée à une récente augmentation de capital réalisée en décembre dernier. Si cette opération a permis d’accroître la liquidité de l’entreprise, elle a également entraîné une dilution temporaire du bénéfice par action, le capital nouvellement levé devant encore être investi dans des prêts générant des revenus.
À la fin de l’année 2025, Seven Hills Realty Trust disposait de 123,5 millions de dollars de trésorerie et d’équivalents de trésorerie, ainsi que de 251,7 millions de dollars de lignes de crédit inutilisées. L’entreprise se concentre sur des hypothèques de premier rang à taux variable, avec un rendement moyen de 7,92 %. À ce jour, l’ensemble des 24 prêts accordés sont performants et aucun défaut de paiement n’a été enregistré.
La direction de Seven Hills Realty Trust poursuit son objectif stratégique d’atteindre un portefeuille de prêts d’environ un milliard de dollars américains d’ici la fin de l’année 2026. Un nouveau prêt de 30,5 millions de dollars a d’ailleurs été finalisé après la clôture du dernier trimestre, portant sur un bien immobilier médical. L’évolution future des bénéfices de l’entreprise restera étroitement liée à l’évolution des taux d’intérêt et à la rapidité avec laquelle les nouveaux capitaux seront déployés.
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