Publié le 2025-03-25 00:00:00. Une récente flambée des taux d’intérêt hypothécaires a entraîné une baisse significative de la demande de prêts immobiliers, affectant à la fois les refinancements et les nouvelles acquisitions aux États-Unis.
- Le volume global des demandes de prêts hypothécaires a reculé de 1,9 % sur une semaine, selon la Mortgage Bankers Association.
- Les demandes de refinancement ont chuté de 3 %, tandis que celles d’achat ont baissé de 1 %.
- Malgré cette baisse, les demandes de refinancement restent 151 % supérieures à celles de l’année précédente à la même période.
La semaine dernière a été marquée par une volatilité notable des taux hypothécaires. Après avoir atteint leur plus bas niveau depuis plus d’un an mardi, les taux ont connu une forte remontée mercredi et jeudi, suite aux annonces de la Réserve fédérale américaine et aux commentaires de son président, Jerome Powell. Ce rebond, bien que légèrement atténué vendredi, a suffi à refroidir l’enthousiasme des emprunteurs. Le taux moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, pour des montants de 806 500 dollars ou moins, s’est établi à 6,31 %, contre 6,30 % la semaine précédente.
Cette instabilité a particulièrement touché les demandes de refinancement, plus sensibles aux fluctuations quotidiennes des taux. Ces demandes ont diminué de 3 % sur la semaine. Néanmoins, elles demeurent exceptionnellement élevées par rapport à l’année précédente, où les taux étaient plus onéreux. L’économiste Joel Kan, de la MBA, a souligné que le montant moyen des prêts pour ces refinancements a atteint un pic de six semaines, les emprunteurs cherchant toujours à optimiser leurs mensualités.
Du côté des nouvelles acquisitions, les demandes d’achat ont également subi un coup de frein, reculant de 1 % hebdomadaire. Elles restent toutefois 26 % plus élevées qu’il y a un an. Joel Kan a noté une légère augmentation des demandes de prêts FHA (Federal Housing Administration), indiquant que les acheteurs potentiels se tournent vers ces options pour pallier les difficultés d’accession à la propriété dans le contexte actuel d’abordabilité complexe.
L’évolution future des taux hypothécaires reste incertaine. Une légère hausse a été observée en début de semaine, et des mouvements plus marqués sont à anticiper après la publication des données sur l’emploi mercredi.