Emaar Properties affiche une croissance impressionnante pour les neuf premiers mois de 2025, confirmant son statut de poids lourd de l’immobilier à Dubaï. Le géant de l’immobilier a vu son chiffre d’affaires atteindre 33,1 milliards d’AED (environ 9 milliards de dollars), soit une augmentation notable de 39 % par rapport à la même période en 2024. Cette performance solide témoigne de la résilience de son modèle économique et de sa stratégie d’expansion.
Le bénéfice net avant impôts s’est élevé à 16,7 milliards d’AED (environ 4,5 milliards de dollars), marquant une hausse de 35 % sur un an. L’EBITDA, quant à lui, a grimpé de 32 % pour atteindre 16,6 milliards d’AED (environ 4,5 milliards de dollars). Ces indicateurs financiers robustes sont le fruit d’un portefeuille diversifié, d’activités générant des flux de trésorerie importants et d’une gestion financière rigoureuse, qui consolident la position de leader d’Emaar sur le marché immobilier dynamique de Dubaï.
Un carnet de commandes prometteur et une réserve foncière stratégique
Les ventes immobilières réalisées par Emaar durant les neuf premiers mois de 2025 s’élèvent à 61 milliards d’AED (environ 16,6 milliards de dollars), enregistrant ainsi une progression de 22 % par rapport à 2024. Plus impressionnant encore, le carnet de commandes d’Emaar a atteint 150,3 milliards d’AED (environ 41 milliards de dollars) au 30 septembre 2025, soit une augmentation significative de 49 % d’une année sur l’autre. Cette performance offre une visibilité exceptionnelle sur les revenus futurs et confirme la confiance des investisseurs dans les projets du groupe.
Avec environ 660 millions de pieds carrés (environ 61,3 millions de m²) de terrains dédiés au développement à usage mixte, dont 370 millions de pieds carrés (environ 34,4 millions de m²) situés aux Émirats arabes unis, Emaar dispose d’une réserve foncière substantielle. Cette réserve est la garantie d’un potentiel de croissance à long terme et d’une flexibilité accrue pour répondre aux évolutions de la demande du marché.
La filiale Emaar Development sur tous les fronts
Au sein du groupe, Emaar Development a également affiché une dynamique soutenue. Les ventes immobilières de cette filiale ont atteint 52,9 milliards d’AED (environ 14,4 milliards de dollars) sur les neuf premiers mois de 2025, représentant une augmentation de 10 % par rapport à l’année précédente. Les revenus ont connu une hausse spectaculaire de 41 %, s’établissant à 17,6 milliards d’AED (environ 4,8 milliards de dollars), tandis que le bénéfice net avant impôts a grimpé de 49 %, atteignant 9,8 milliards d’AED (environ 2,7 milliards de dollars).
Les revenus globaux d’Emaar dans le développement immobilier aux Émirats arabes unis se sont élevés à 24 milliards d’AED (environ 6,5 milliards de dollars). Cette performance est largement portée par la demande continue pour des projets phares tels que Dubai Hills Estate, The Oasis, Rashid Yachts & Marina, Dubai Creek Harbour et The Valley. Par ailleurs, Emaar a lancé Emaar Hills, une nouvelle communauté résidentielle ultra-luxueuse adjacente à Dubai Hills Estate, proposant notamment les « Dubai Mansions », une collection exclusive de résidences destinée à une clientèle internationale.
Une expansion internationale particulièrement dynamique
Sur le plan international, Emaar a enregistré une croissance exceptionnelle. Les ventes immobilières à l’étranger ont atteint 8,1 milliards d’AED (environ 2,2 milliards de dollars) durant les neuf premiers mois de 2025, soit une envolée de 331 % par rapport à 2024. Ces résultats sont particulièrement remarquables en Égypte et en Inde, des marchés à fort potentiel. Les revenus internationaux se sont élevés à 1,4 milliard d’AED (environ 0,4 milliard de dollars), contribuant à hauteur de 4,3 % du chiffre d’affaires total du groupe.
Des revenus récurrents stables et diversifiés
Les activités annexes d’Emaar, incluant les centres commerciaux, la vente au détail, l’hôtellerie, les loisirs et la location commerciale, ont généré 7,7 milliards d’AED (environ 2,1 milliards de dollars) de revenus récurrents, soit une augmentation de 13 % sur un an. L’EBITDA de ces segments s’est établi à 5,9 milliards d’AED (environ 1,6 milliard de dollars), représentant 35 % de l’EBITDA global du groupe.
Plus spécifiquement, les centres commerciaux et le commerce de détail ont rapporté 4,7 milliards d’AED (environ 1,3 milliard de dollars) de revenus (+12 %), avec un taux d’occupation moyen de 98 %. Le segment hôtellerie, loisirs et divertissements a généré 3 milliards d’AED (environ 800 millions de dollars) de revenus (+15 %), avec un taux d’occupation moyen des hôtels aux Émirats arabes unis de 72 %.
Durabilité, solidité financière et engagement envers les talents
Emaar renforce sa position en matière de développement durable. L’agence MSCI a relevé sa notation à « A », et le groupe a obtenu la marque CIPS Corporate Ethics pour l’ensemble de sa chaîne d’approvisionnement mondiale.
La solidité financière de l’entreprise est également reconnue par les agences de notation. Sa note de crédit a été améliorée à BBB+ par S&P Global et Baa1 par Moody’s, avec une perspective stable dans les deux cas. Ces notations témoignent d’un bilan solide et d’une base de revenus récurrents bien établie.
Enfin, Emaar continue d’investir dans le développement des talents locaux aux Émirats arabes unis, à travers des initiatives telles que le Conseil de la jeunesse d’Emaar, des programmes de mentorat et le parrainage de certifications professionnelles.
« Nos solides résultats pour les neuf premiers mois de 2025 sont le reflet du leadership avisé et des politiques judicieuses du gouvernement des Émirats arabes unis, ainsi que de la propre planification stratégique à long terme d’Emaar. Cette base nous a permis d’anticiper le changement et de nous adapter avec précision. Chaque réalisation au cours de cette période est le résultat d’une compréhension de la dynamique du marché, d’une réponse rapide et d’une longueur d’avance sur les attentes, garantissant qu’Emaar continue de créer de la valeur quel que soit l’environnement. »
Mohamed Alabbar, Fondateur d’Emaar Properties