Publié le 2025-10-14 16:40:00. Face à une demande croissante de chambres d’hôtel qui dépasse l’offre, Dublin risque une flambée des prix et une perte de compétitivité touristique. Fáilte Ireland, l’organisme irlandais du tourisme, exhorte à des investissements rapides pour augmenter les capacités d’hébergement.
- Dublin doit accroître son offre hôtelière pour éviter une inflation des prix et préserver sa compétitivité.
- Fáilte Ireland soutient la construction d’un nouvel appart-hôtel à Donnybrook, qui répondrait en partie à la pénurie d’hébergements.
- Des préoccupations subsistent concernant la densité et la hauteur du projet, avec une demande de réduction du nombre de chambres.
Dans une démarche visant à anticiper les besoins futurs du secteur touristique, Fáilte Ireland a officiellement apporté son soutien à un projet de construction d’un appart-hôtel de 143 chambres dans le quartier de Donnybrook, à Dublin 4. Cette position a été formulée dans une soumission adressée au conseil municipal de Dublin, dans le cadre de l’examen du dossier déposé par Keith Craddock, via sa société Red Rock Donnybrook. L’établissement, qui comptera sept étages, sera exploité par Bob W., un fournisseur européen de solutions technologiques pour l’hôtellerie, et prendra place sur l’ancien site de la station-service Circle K, à l’intersection de Donnybrook Road et Brookvale Road.
Les responsables de Fáilte Ireland, Anne Walsh et Shane Dineen, ont souligné dans leur document que ce nouvel établissement constituerait « un ajout précieux au parc d’hébergement touristique et contribuerait dans une certaine mesure à remédier aux pénuries d’hébergement touristique auxquelles est confrontée la ville ». Ils ont ajouté que « du point de vue du tourisme, Fáilte Ireland soutient le développement proposé dans le respect de toutes les exigences régulières en matière de planification, d’environnement et de tourisme ».
L’organisme met en garde contre les conséquences d’une offre insuffisante. « Aux heures de pointe, la demande de chambres d’hôtel à Dublin dépasse de loin l’offre et, inévitablement, dans un scénario comme celui-ci, les prix des chambres augmentent et les visiteurs ont du mal à trouver un logement (à n’importe quel prix) », peut-on lire dans la soumission. « Cela risque d’être perçu au niveau international comme une destination non compétitive ».
Les chiffres avancés par Fáilte Ireland illustrent la tension actuelle sur le marché. Au premier trimestre 2025, Dublin disposait de 86 250 lits touristiques, représentant près d’un quart du total national. Cependant, des taux d’occupation élevés et constants, particulièrement durant les mois d’affluence, témoignent des limites de capacité actuelles. Parallèlement, 8 680 chambres d’hôtel étaient en construction à Dublin au premier trimestre 2025, la majorité de ces nouvelles capacités se concentrant dans le centre-ville. L’organisme note également que le prochain registre des locations à court terme pourrait potentiellement réduire le nombre de logements disponibles dans cette catégorie, notamment dans les zones soumises à des restrictions de planification.
Malgré le soutien de Fáilte Ireland, le projet fait face à des oppositions locales. Robin Mandal, président de l’Association des résidents d’Eglinton, a exprimé ses inquiétudes auprès du conseil municipal, arguant que « nous sommes préoccupés par la densité et la hauteur globales du développement proposé ». Il estime que le projet dépasse la capacité du site et craint qu’il ne crée un précédent pour d’autres terrains du même pâté de maisons. M. Mandal a par conséquent demandé au conseil de reconsidérer le projet, en suggérant de supprimer un étage, ce qui ramènerait le nombre de chambres de 143 à 118.