Publié le 2025-11-02 19:33:00. Malgré les fluctuations du marché, Knokke-Heist confirme son statut de commune côtière la plus résiliente de Belgique. Son marché immobilier, porté par un segment de luxe en pleine expansion et une demande accrue pour la résidence principale, affiche des performances solides.
- Entre 2010 et 2024, le nombre de transactions immobilières à Knokke-Heist a augmenté de manière structurelle.
- Tous les segments de prix ont connu une hausse significative, le marché du luxe affichant la plus forte progression (+84%).
- La commune attire davantage de résidents permanents et d’investisseurs internationaux, consolidant son dynamisme.
Alex Dewulf, fondateur de l’agence éponyme, souligne la résilience du marché immobilier de Knokke-Heist, qui a non seulement vu ses prix grimper mais aussi le nombre de transactions progresser de manière structurelle depuis 2010. Si le marché a traversé des cycles, le constat demeure : en une décennie et demie, la commune s’est imposée comme la plus solide de la côte belge.
L’analyse des transactions trimestrielles entre 2010 et 2025 révèle une activité accrue. En 2010, environ 650 appartements changeaient de mains annuellement. Ce chiffre a grimpé à près de 1 000 entre 2017 et 2019, atteignant un pic de plus de 1 500 transactions en 2021, année marquée par la pandémie, des taux d’intérêt bas, des projets immobiliers d’envergure et un regain d’intérêt pour la vie balnéaire.
Après ce sommet, le marché s’est stabilisé entre 2022 et 2024 autour d’une moyenne de 970 ventes par an. Bien que légèrement inférieur à l’année record de 2021, ce chiffre représente une augmentation d’environ 20 % par rapport à la moyenne de la décennie précédente, confirmant le dynamisme du marché knokkois.
La hausse des prix est particulièrement notable. Entre 2010 et 2024, les prix des biens les plus abordables ont augmenté de 59 %, les biens de type moyen de 62 %, les biens supérieurs de 58 %, et le segment du luxe a explosé de 84 %. Ces augmentations surpassent nettement l’inflation sur la même période, estimée à environ 35 %.
« Il y a davantage d’acheteurs qui utilisent intensivement leur appartement ou y résident à l’année »
Alex Dewulf, patron et fondateur de l’agence éponyme
Le segment du luxe est le moteur principal de cette croissance, avec une hausse annuelle moyenne de plus de 4 %, contre 3 à 3,5 % pour le marché intermédiaire. Cette performance s’explique par la rareté des biens d’exception (vue sur mer, grandes terrasses, finitions haut de gamme, penthouses) et l’expérience qu’ils offrent, rendant ce marché moins sensible aux aléas économiques. Knokke-Heist évolue ainsi d’une station balnéaire prisée pour les résidences secondaires vers un marché résidentiel et un pôle d’investissement majeur, attirant une clientèle internationale.
La valeur des biens situés dans des emplacements premium a ainsi progressé près de deux fois plus vite que le reste du marché au cours des quinze dernières années, en raison de l’offre limitée d’endroits exceptionnels.
Alex Dewulf se montre optimiste pour les quinze prochaines années. Les fondamentaux du marché de Knokke-Heist demeurent solides : une offre restreinte, une clientèle disposant d’un fort pouvoir d’achat et une réputation de qualité. Les nouveaux projets immobiliers, de plus en plus aboutis et axés sur la durabilité et le confort, soutiennent la structure des prix. Parallèlement, le marché pourrait devenir plus sélectif : les appartements ne répondant pas aux critères actuels (petites terrasses, techniques obsolètes, absence de vue) verront leur valeur progresser plus lentement. Cette perspective devrait rassurer les futurs acquéreurs et investisseurs, tout en incitant les propriétaires à investir dans la rénovation et l’amélioration de leurs biens.