Publié le 2024-08-28 14:27:00. La Cour Suprême de Justice du Mexique a validé une loi de la capitale limitant les augmentations de loyer à l’inflation annuelle, une décision qui intervient dans un contexte de préoccupations croissantes concernant l’accès au logement et la gentrification.
- La Cour a approuvé les articles 2448 D du Code civil de Mexico, encadrant les hausses de loyer à partir d’août 2024.
- Cette mesure vise à protéger le droit à un logement décent face à la flambée des prix immobiliers.
- Parallèlement, la Cour a confirmé la validité de peines de prison pouvant aller jusqu’à 70 ans dans l’État de Morelos pour certains homicides.
La décision de la Cour Suprême, rendue dans l’affaire de révision 546/2025, marque une étape importante dans le débat sur le droit au logement à Mexico. Les articles du Code civil désormais validés stipulent que les propriétaires ne pourront plus augmenter les loyers au-delà du taux d’inflation de l’année précédente. Cette mesure est présentée comme une réponse à une crise immobilière qui rend l’accès au logement de plus en plus difficile pour de nombreux habitants.
Selon la ministre Lenia Batres Guadarrama, le coût du terrain à Mexico a explosé ces vingt dernières années, augmentant de 800 pour cent.
« Ces mesures réglementaires garantissent un juste profit aux propriétaires de logements locatifs, et en même temps à ceux qui doivent vivre dans des immeubles locatifs. »
Lenia Batres Guadarrama, Ministre
Elle souligne également l’évolution démographique de la capitale : en 2000, 71 pour cent des habitants étaient propriétaires de leur logement, contre seulement 50 pour cent en 2020, illustrant une perte progressive de l’accès à la propriété.
La validation de cette loi s’inscrit dans un contexte plus large de discussions sur la régulation du marché locatif. Le projet de Registre des contrats de location, actuellement en suspens, devrait être présenté prochainement avec des ajustements proposés par le président du Tribunal, Hugo Aguilar. L’objectif est de renforcer la transparence et de mieux contrôler les pratiques locatives.
Dans une décision distincte, la Cour Suprême a également confirmé la constitutionnalité des peines pouvant aller jusqu’à 70 ans pour certains homicides dans l’État de Morelos. Elle a jugé que cette sévérité ne violait pas, en soi, le droit à la réinsertion sociale, à condition que le système pénitentiaire garantisse l’accès au travail, à l’éducation, à la santé et à la formation pour les personnes condamnées. La Cour a insisté sur le fait que la durée de la peine ne doit pas être le seul critère, mais qu’il est essentiel de créer des conditions réelles de réhabilitation pendant la période d’incarcération.
« L’article 18 de la Constitution politique fédérale exige que le système pénitentiaire soit organisé sur la base du respect des droits de l’homme… dans le but de parvenir à la réinsertion sociale de la personne condamnée. »
Cour Suprême de Justice de la Nation