5
## US Home Ventes Rester lent Août Malgré la baisse des taux hypothécaires
Malgré une baisse de la fin de l’été dans les taux hypothécaires, les ventes de maisons américaines ont connu la poursuite de la lenteur en août, reflétant les défis de l’abordabilité et les stocks limités. L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a signalé un marché contraint, même si les indicateurs suggèrent un potentiel d’amélioration au cours des prochains mois.
La Réserve fédérale Décision La semaine dernière Pour réduire son taux d’intérêt principal – le premier en un an – a offert un certain soulagement, mais les coûts d’emprunt restent élevés pour de nombreux acheteurs potentiels. Le prix de vente médian américain américain est actuellement de 52% plus élevé qu’en août 2019, pré-pandemic.
« Cependant, les taux hypothécaires sont en baisse et un inventaire est plus important sur le marché, ce qui devrait stimuler les ventes dans les mois à venir », a noté Lawrence Yun, économiste en chef de Nar.
Les maisons achetées le mois dernier sont probablement allés sous contrat en juin et juillet, lorsque le taux hypothécaire moyen de 30 ans a fluctué entre 6,85% et 6,72%, comme l’a rapporté Freddie Mac.
Les ventes de nouvelles maisons ont montré une place plus lumineuse, sautant à 20,5% en août à un taux annuel ajusté de façon saisonnière de 800 000 unités, selon le Bureau du recensement américain. Cela représente une augmentation de 15,4% d’une augmentation d’une année sur l’autre, le rythme le plus fort de l’année, bien que 1,4% inférieur à 1,4% en août de la précédente. Cependant, les nouvelles ventes de home constituent une petite portion du marché global.
Le marché du logement plus large continue d’être entravé par des problèmes d’abordabilité et une pénurie persistante de maisons, en particulier à des points inférieurs. Cela a un impact de manière disproportionnée pour la première fois, qui représentent désormais 28% des ventes – en moins de moins que la moyenne ancienne de 40%.
Inventaire a progressivement augmenté à mesure que le marché se refroidit. Cela se traduit par une apparition de 4,6 mois au rythme de vente actuel, correspondant au niveau de juillet et en hausse par rapport à 4,2 mois en août 2023. Un approvisionnement de 5 à 6 mois est généralement considéré comme un marché équilibré.
Les propriétés restent également sur le marché plus longtemps, avec la maison typique restant inscrite pendant 31 jours en août, contre 26 jours un an plus tôt. Ce temps, sur le marché, exerce une pression sur les vendeurs pour offrir de meilleures offres, entraînant des réductions de prix. Realtor.com a déclaré que un peu plus de 20% des maisons sur le marché en août ont fait baisser le prix d’inscription initial.
Bien que l’assurance taux hypothécaire puisse attirer davantage d’acheteurs, les économistes prédisent généralement que le taux hypothécaire moyen de 30 ans restera Above % % pour le reste de l’année. »Malgré l’amélioration, les tarifs ne sont toujours pas suffisamment bas pour débloquer la grande majorité des propriétaires, qui continuent de faire plus de tarifs de 6%, mais cela aidera à la saison des ventes à la chlle Realtor.com.