Publié le 2025-10-27 11:05:00. À seulement 32 ans, une jeune entrepreneuse avignonnaise s’est bâti un patrimoine immobilier conséquent en misant sur la pierre pour préparer son avenir et se constituer une rente mensuelle. Sa démarche, partagée sur les réseaux sociaux, illustre une tendance de fond : la « nouvelle épargne immobilière » séduit de plus en plus les jeunes.
- Pauline, 32 ans, est propriétaire de 19 biens immobiliers et partage ses astuces d’investissement sur Instagram.
- Elle affirme que l’immobilier n’est pas réservé à une élite, mais accessible à ceux qui agissent concrètement.
- Cette approche permet de préparer sa retraite et de gagner en indépendance financière.
Sur son compte Instagram suivi par près de 32 000 personnes, Pauline ne cache rien de sa stratégie : elle détaille ses progrès, ses défis et ses calculs. Son message principal est clair : « Investir dans l’immobilier n’est pas réservé à une élite, mais réellement à ceux qui passent à l’action. » Originaire d’Avignon, elle a fait de la pierre le pilier de sa stratégie pour générer des revenus locatifs réguliers et assurer sa tranquillité future. Si elle n’est pas la seule à adopter cette démarche, sa visibilité en fait un exemple marquant de ce que certains nomment déjà la « retraite par la pierre ».
Selon Philippe Crevel, directeur du Cercle de l’Épargne, ce phénomène s’explique en partie par la période faste de 2015 à 2024, caractérisée par des taux d’intérêt très bas. « Les jeunes actifs ont profité de cette fenêtre pour investir avec très peu d’apport », explique-t-il, soulignant un véritable « rajeunissement des bailleurs privés » durant cette période. Cependant, la hausse rapide des taux depuis 2024 impose aux jeunes investisseurs de faire preuve d’une méthode et d’une prudence accrues. Sur les réseaux sociaux, Pauline parle moins de coup de chance que de discipline, décrivant ses visites de biens et ses longues heures passées à comparer les offres de prêt. Elle insiste : « C’est une course de fond, pas un sprint ».
Sa méthode s’articule autour de plusieurs principes clés : privilégier l’achat dans des zones périphériques aux prix plus abordables, réinvestir systématiquement les loyers perçus pour accroître son patrimoine, et étudier des statuts fiscaux avantageux comme celui de loueur en meublé professionnel (LMP). Ce dernier permet notamment d’alléger significativement la fiscalité lorsque les revenus locatifs atteignent un certain seuil. Philippe Crevel voit dans cette approche une manifestation de la « nouvelle épargne immobilière » : une stratégie plus concrète et structurée, mais non dénuée de risques. Le spécialiste recommande : « Dans le cas de Pauline, on peut placer ses revenus issus de la location immobilière sur un PER (Plan Épargne Retraite) ou sur un contrat d’assurance-vie qui reste relativement souple si on veut racheter un appartement. »
L’attrait pour la pierre est indéniable parmi les jeunes épargnants : en 2024, une étude révélait que 65 % des 18-24 ans et 63 % des 25-34 ans considèrent l’investissement immobilier comme un placement attrayant. Pour Pauline, cette vision est devenue un véritable mode de vie. « Je préfère travailler dur maintenant pour ne pas dépendre d’un système demain », confie celle qui a pu quitter son emploi grâce à ses investissements immobiliers.