Publié le 7 février 2024 à 06h30. Le PDG de Dilosk, Fergal McGrath, anticipe que la nouvelle réglementation des loyers, entrant en vigueur le 1er mars, stimulera l’investissement des propriétaires professionnels malgré les craintes d’un désengagement des petits bailleurs.
- La réforme du marché locatif, qui remplace les Zones de Pression sur les Loyers (ZPL), plafonnera les augmentations de loyer à l’inflation ou à 2 %, le taux le plus bas étant retenu.
- Dilosk, un prêteur non bancaire irlandais, a levé 230 millions d’euros pour financer de nouveaux prêts, signe d’une confiance dans le marché.
- Des agents immobiliers constatent déjà une augmentation des petits propriétaires souhaitant vendre leurs biens avant l’application des nouvelles règles.
Fergal McGrath, PDG et cofondateur de Dilosk DAC (opérant sous le nom d’ICS Mortgages), estime que les changements à venir sur le marché locatif irlandais devraient encourager l’offre et attirer l’intérêt des investisseurs professionnels. Cette perspective contraste avec les inquiétudes exprimées par certains acteurs du secteur, qui prévoient un exode des propriétaires individuels face aux nouvelles contraintes.
« Nous espérons que les réformes proposées du marché locatif renforceront l’offre de biens locatifs et stimuleront davantage l’intérêt, en particulier de la part des propriétaires professionnels », a déclaré M. McGrath.
La nouvelle réglementation, qui prendra effet le 1er mars, vise à stabiliser le secteur en introduisant un contrôle des loyers à l’échelle nationale, en renforçant la sécurité d’occupation des locataires et en limitant les possibilités d’expulsion pour permettre la vente d’un bien. Les contrats de location conclus après cette date bénéficieront d’une durée minimale de six ans, et les propriétaires ne pourront plus vendre leur bien sans laisser le locataire en place.
Les changements de règles remplaceront les Zones de Pression sur les Loyers (ZPL) existantes, qui limitaient l’augmentation des loyers dans certaines zones du pays. Pour les locations en cours, les augmentations de loyer resteront plafonnées à 2 % ou au taux d’inflation, selon le montant le plus bas.
« Les agents immobiliers ont signalé une augmentation du nombre de petits propriétaires cherchant à vendre »
Source non spécifiée
Selon les chiffres du Residential Tenancies Board, les préavis de résiliation ont augmenté de 35 % au troisième trimestre de l’année dernière. L’Irish Property Owners Association, un groupe de pression, a quant à elle averti que les réformes « nuiraient à l’offre de logements locatifs et accéléreraient la sortie des propriétaires privés ».
Dilosk, cependant, observe une dynamique différente. L’entreprise estime que le marché reste attractif pour les investisseurs professionnels, qui pourraient prendre la place des propriétaires occasionnels découragés par la complexité accrue de la réglementation. L’entreprise a récemment finalisé une émission obligataire de 230 millions d’euros, qui lui permettra de financer de nouveaux prêts.
Dilosk, comme d’autres prêteurs non bancaires, lève des fonds sur les marchés financiers en émettant des obligations garanties par son portefeuille de prêts hypothécaires – des titres hypothécaires adossés à des logements. L’opération obligataire a été largement sursouscrite, permettant à Dilosk d’obtenir des conditions de financement favorables.
Le coût d’emprunt de Dilosk et d’autres prêteurs non bancaires est un facteur déterminant du taux d’intérêt qu’ils proposent à leurs clients. Les banques, quant à elles, basent leurs taux principalement sur le coût de la collecte des fonds auprès des épargnants.
Les résultats financiers de Dilosk pour 2024 montrent que 22 % de son bilan est constitué de prêts locatifs, tandis que 78 % correspondent à des prêts hypothécaires pour l’acquisition de résidences principales.