Publié le 2025-11-07 13:37:00. Les conditions d’accès à la propriété immobilière s’améliorent grâce à une nouvelle baisse des taux d’intérêt hypothécaires. Cette tendance, confirmée par la Banque Centrale, offre un regain d’espoir aux futurs propriétaires, d’autant que des subventions gouvernementales ciblent spécifiquement les acquéreurs de logements neufs.
- Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers a atteint 4,16 % en octobre, son plus bas niveau depuis décembre 2021.
- Le taux moyen des crédits à la consommation enregistre également un niveau historiquement bas depuis janvier 2022.
- Un dispositif de subvention du taux hypothécaire, d’une durée de deux ans, bénéficie déjà à près de 14 000 acquéreurs de logements neufs.
Les chiffres de la Banque Centrale révèlent une dynamique haussière depuis quatre mois consécutifs pour les prêts immobiliers, marquant un contraste notable avec le pic de 5,21 % atteint en décembre 2023. Parallèlement, le taux d’intérêt moyen des crédits à la consommation s’établit à 23,01 %, un seuil jamais vu depuis janvier 2022.
Cette conjoncture favorable intervient alors que le gouvernement a promulgué fin mai la loi instaurant une subvention de 0,60 point de base sur le taux d’intérêt des prêts hypothécaires. Ce programme, né d’une collaboration entre l’Association des Banques et Institutions Financières (ABIF), la Chambre chilienne de la construction (CChC) et soutenu par les ministères des Finances et du Logement, vise à faciliter l’acquisition de logements neufs dont la valeur n’excède pas 4 000 UF (Unité de Compte). Au total, 50 000 subventions sont prévues sur une période maximale de deux ans. Une part spécifique de 6 000 subventions est réservée aux primo-accédants pour des logements jusqu’à 3 000 UF.
Les données de l’ABIF, communiquées fin septembre, font état de près de 14 000 subventions déjà octroyées, une tendance à la hausse qui témoigne de l’intérêt marqué du public pour cette mesure. Cette baisse des taux hypothécaires s’inscrit dans un contexte plus large d’anticipation d’une détente des taux directeurs par la Banque Centrale, elle-même encouragée par une inflation maîtrisée.
Gonzalo Escobar, professeur à la Faculté d’économie et de commerce de l’Université Andrés Bello, souligne l’importance de la diminution de l’inflation dans cette évolution. « Nous parlons de taux sur 15, 20, 25 ans. C’est l’une des explications qui finit par avoir l’impact le plus positif et c’est ce que nous allons éventuellement continuer à observer désormais », explique-t-il. L’expert note que la convergence de l’inflation vers la fourchette cible de la Banque Centrale stimule la demande pour les instruments à revenu fixe, se répercutant ainsi sur une baisse des taux d’intérêt à long terme, cruciaux pour les prêts immobiliers.
Pour la plateforme d’investissement immobilier My Way, la combinaison de la baisse des taux et des subventions gouvernementales représente un « tournant positif » pour le marché. Álvaro Barías, co-fondateur de la fintech, estime que cette dynamique est essentielle pour « réactiver concrètement toute la chaîne productive associée au secteur », incluant la construction, l’emploi, ainsi que les fournisseurs et services annexes, à un moment où la création d’emplois est primordiale pour le pays.