Publié le 2 octobre 2025. Le taux moyen des prêts hypothécaires américains sur 30 ans a légèrement augmenté pour la deuxième semaine consécutive, interrompant une tendance baissière récente qui avait ramené les coûts de financement immobilier à des niveaux inédits depuis près d’un an. Cette inflexion intervient alors que la Réserve fédérale (Fed) adopte une approche prudente quant à d’éventuelles baisses futures de ses taux directeurs.
- Le taux moyen pour un prêt hypothécaire de 30 ans aux États-Unis s’établit désormais à 6,34%, en hausse par rapport aux 6,3% de la semaine précédente.
- Ce taux reste toutefois légèrement inférieur à celui de 6,12% observé il y a un an.
- Les marchés financiers surveillent de près les décisions de la Fed, qui influencent directement les taux hypothécaires, en lien avec le rendement des bons du Trésor à 10 ans.
Après une période de baisse significative fin juillet, les taux hypothécaires semblaient suivre la tendance amorcée par la Réserve fédérale, qui avait réduit son taux directeur pour la première fois en un an. Cette décision était intervenue dans un contexte de préoccupations croissantes concernant la santé du marché du travail américain.
Cependant, le président de la Fed, Jerome Powell, a depuis indiqué une stratégie plus mesurée concernant les futures baisses de taux. Cette prudence contraste avec les appels plus pressants de certains membres du comité de fixation des taux, notamment ceux nommés par l’ancien président Donald Trump, en faveur de réductions plus rapides.
Le marché immobilier américain a connu des difficultés depuis 2022, année où les taux hypothécaires ont commencé leur ascension après avoir atteint des planchers historiques. Les ventes de maisons existantes ont ainsi chuté l’année dernière à leur plus bas niveau en près de trois décennies, et les chiffres actuels pour 2025 se situent en deçà des performances observées à la même période l’année précédente.
La remontée actuelle des taux pourrait rappeler la situation de l’année dernière. Après la première baisse du taux directeur de la Fed en plus de quatre ans, les taux hypothécaires avaient initialement diminué avant de reprendre leur hausse pour atteindre plus de 7% à la mi-janvier de cette année. Comme par le passé, une baisse des taux directeurs de la Fed ne garantit pas une baisse continue des taux hypothécaires, même si la banque centrale signale de nouvelles réductions.
Malgré cette tendance haussière récente, la baisse observée à la fin de l’été a déjà encouragé de nombreux propriétaires, ayant contracté des prêts lorsque les taux dépassaient les 6%, à refinancer leur emprunt à des conditions plus favorables. Néanmoins, pour que le refinancement devienne une option attractive pour une plus large part de propriétaires, les taux hypothécaires devraient repasser sous la barre des 6%.
Selon les données de Realtor.com, environ 81% des propriétaires américains bénéficient actuellement d’un taux hypothécaire de 6% ou moins. Les économistes prévoient que le taux moyen pour un prêt hypothécaire de 30 ans devrait se maintenir dans la fourchette des 6% au cours de l’année.
Les coûts d’emprunt pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans, souvent privilégiés par les propriétaires pour le refinancement, ont également connu une légère augmentation cette semaine. Le taux moyen est passé de 5,49% à 5,55% par rapport à la semaine précédente. Il y a un an, ce taux s’élevait à 5,25%, selon Freddie Mac.