Publié le 3 novembre 2025. Malgré un ralentissement national, la province de Teruel a enregistré une hausse notable des transactions immobilières en août. Cependant, le recours au crédit hypothécaire pour l’acquisition d’un logement a connu une baisse significative.
Les ventes de logements dans la province de Teruel ont connu une augmentation de 9,24 % en août, se plaçant ainsi en deçà de la moyenne aragonaise qui s’établit à 11,8 %. Cette performance contraste fortement avec la tendance nationale, marquée par une baisse de 1,3 % des transactions immobilières. Parallèlement, le mois d’août a vu une diminution de 20,33 % des signatures de prêts hypothécaires pour l’achat de biens immobiliers, limitant ainsi le recours au crédit à seulement 36 % des acquéreurs.
Selon les dernières données de l’Institut National de la Statistique (INE) concernant les transferts de droits de propriété, Teruel a comptabilisé 130 opérations d’achat et de vente de logements en août. Ce chiffre représente une baisse de 23,97 % par rapport à juillet, mais une hausse de 9,24 % par rapport au même mois de l’année précédente. Sur ces 130 transactions, 23 concernaient des logements neufs, soit près de 18 % du total, une proportion en nette augmentation par rapport aux 10 biens neufs enregistrés un an auparavant. Les 107 logements restants étaient des biens d’occasion, soit deux de moins qu’en juillet 2024.
Sur l’ensemble de l’année, la province de Teruel affiche un bilan positif avec 1 120 logements vendus et achetés, soit une augmentation de 20,95 % par rapport à la même période l’année dernière. Parmi ceux-ci, 163 étaient des constructions neuves, presque le double de l’année précédente, et 957 des biens d’occasion, en hausse de 13,65 %.
Les chiffres de l’INE révèlent également qu’entre janvier et août, près de la moitié des 2 211 logements ayant changé de propriétaire l’ont fait par le biais d’une vente immobilière (1 120). Les autres transactions se répartissent entre 635 successions, 76 donations et 2 échanges.
À l’échelle de l’Aragon, les ventes de logements en août se sont élevées à 1 123 unités, réparties entre 839 appartements et 283 maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré s’est établi à 1 219 euros pour une superficie moyenne de 118 mètres carrés. La région a également vu une hausse de 12,8 % des prêts hypothécaires formalisés, atteignant 576 opérations avec un montant moyen de 145 957 euros, soit une augmentation de 20,6 %.
Au niveau national, le marché immobilier espagnol a connu une contraction de 1,3 % en août, mois traditionnellement marqué par les départs en vacances. L’octroi de crédits hypothécaires a cependant ralenti sa dynamique haussière à 3,3 %, tandis que les prix affichaient une progression annuelle de 5,6 %.
Crédit : un recours en baisse mais un montant moyen en hausse
En août, la province de Teruel a enregistré 47 prêts hypothécaires pour l’achat de logements, soit une baisse de 20,33 % par rapport à l’année précédente où 59 opérations avaient été recensées. Le montant moyen de ces prêts a néanmoins connu une augmentation de 7,29 %, s’élevant à 98 106 euros. Cette conjoncture explique pourquoi seulement 36 % des ventes ont été réalisées à l’aide d’un crédit hypothécaire.
Le montant total emprunté pour ces 47 prêts s’élève à 4,6 millions d’euros, ce qui représente une hausse de 14,53 %.
Sur les douze premiers mois de l’année, la province a enregistré 429 prêts hypothécaires pour l’achat de logements, soit 15 % de plus qu’en 2024. Le montant total mobilisé s’élève à près de 40 millions d’euros, en diminution de 19,65 %.
Les hypothèques destinées à l’acquisition de logements constituent 70,67 % du total des prêts accordés, et leur montant représente 75,94 % de la somme globale, selon les données de l’INE.
Location : un effort financier conséquent pour les ménages
Une étude récente publiée par Idealista, basée sur des données du troisième trimestre, révèle qu’un ménage de Teruel doit consacrer 20 % de son revenu net moyen à la location d’un logement. Ce chiffre est supérieur à celui de l’achat, qui représente 11 % du revenu (sans tenir compte de l’épargne nécessaire pour obtenir un financement).
Dans la capitale Teruel, le pourcentage dédié à la location s’élève à 19 %, tandis que celui consacré à l’achat est légèrement plus élevé, à 12 %.
Le portail immobilier souligne que le manque d’offre et la hausse des prix qui en découle expliquent ces efforts financiers importants, dépassant les recommandations d’experts pour le secteur locatif.
Au niveau national, l’accès à un logement locatif moyen demande 36 % du revenu net d’une famille, contre 25 % pour un achat.
En Espagne, le loyer représente une part significative des revenus dans plusieurs grandes villes. Il dépasse ainsi les 30 % recommandés par les experts dans des villes comme Palma (46 %), Barcelone (45 %), Malaga (41 %), Valence (40 %), Alicante et Madrid (39 %). Ces chiffres contrastent avec ceux observés dans des villes comme Ciudad Real (18 %) ou encore Jaén, Teruel et Lleida, où le pourcentage se situe autour de 19 %.