Publié le 24 février 2026 10:00:00. De nombreux Canadiens qui ont misé sur l’achat d’une propriété en préconstruction se retrouvent dans une situation délicate alors que la valeur de ces biens diminue, les obligeant parfois à combler l’écart entre le prix convenu et l’évaluation actuelle.
- Le prix moyen des copropriétés dans la région du Grand Toronto a diminué de plus de 5 % à la fin de 2025 par rapport à l’année précédente.
- Depuis le début de l’année 2022, les prix des copropriétés à Toronto ont chuté d’environ 25 %.
- Les acheteurs qui ne peuvent pas obtenir un financement suffisant pour couvrir la différence entre le prix d’achat initial et la valeur estimée actuelle pourraient être poursuivis par les promoteurs.
Un nombre croissant de Canadiens, particulièrement dans les marchés de copropriétés comme Toronto, découvrent à leurs dépens les risques liés à l’achat sur plan lorsque les valeurs immobilières baissent. Vitor Almeida, menuisier et agent immobilier, en est un exemple frappant. Il avait accepté il y a plus de cinq ans d’acquérir un condo en préconstruction à Vaughan, en Ontario, pour 675 000 $. Après avoir investi environ 20 % du prix, il s’est rendu compte qu’il ne pourrait pas obtenir un prêt hypothécaire suffisant pour finaliser l’achat, car une évaluation récente estimait la valeur du condo à seulement 590 000 $.
« Le marché était si favorable en 2020 que nous n’aurions jamais imaginé cela. Si j’avais su que cela pouvait arriver, je n’aurais pas acheté ce condo », a déclaré Almeida.
La situation d’Almeida n’est pas isolée. Les acheteurs se retrouvent confrontés à un marché où l’offre de copropriétés reste élevée tandis que la demande est faible. Les promoteurs, quant à eux, ne sont pas disposés à absorber les pertes liées à la baisse des prix. Les acheteurs doivent alors combler l’écart financier, ce qui peut s’avérer difficile, voire impossible.
Ron Butler, courtier hypothécaire, estime qu’il n’y a pas d’échappatoire facile pour les acheteurs pris dans cette situation.
« Il ne fait aucun doute que le promoteur vous poursuivra devant les tribunaux et qu’il gagnera parce que vous avez signé un contrat valide »,
Ron Butler, courtier hypothécaire
Les acheteurs peuvent tenter de céder leur contrat à un autre acquéreur, mais cette option n’est pas toujours simple. Gathya Manoharan, avocate spécialisée en droit immobilier, explique que l’approbation du promoteur est nécessaire et que des frais peuvent être exigés.
« Vous avez également besoin de l’autorisation du constructeur lorsque vous cédez »,
Gathya Manoharan, avocate spécialisée en droit immobilier chez Nava Wilson LLP
Elle précise qu’elle n’a vu qu’un seul de ses clients réussir à céder son achat de condo en préconstruction à un autre acheteur.
Selon Diana Mok, professeure agrégée à l’Université de Guelph, spécialisée en financement immobilier, il est difficile de trouver une solution à ces problèmes. Elle souligne qu’aucune politique ou réglementation ne peut à elle seule résoudre le problème et établit un parallèle avec le risque boursier. Elle met en garde contre l’engouement pour les achats sur plan, en particulier lorsque le marché est en plein essor.
« N’entrez pas dans la mentalité grégaire comme en 2022, [when] tout le monde essayait de se précipiter sur ce marché de l’investissement en préventes, pré-condos, pré-ventes de construction. »
Diana Mok, professeure agrégée à l’Université de Guelph
Les experts prévoient que la situation pourrait s’aggraver en 2026 à Toronto, avec environ 28 000 unités prévues pour être achevées et un écart croissant entre les prix d’achat et les valeurs marchandes actuelles.
Pour plus d’informations sur l’évolution des prix des copropriétés à Toronto, consultez ce graphique.