Publié le 11 février 2024 à 01:22:00. La Californie relance son programme d’aide à l’accession à la propriété « Rêve pour tous », offrant jusqu’à 150 000 $ (environ 138 000 €) de prêt pour l’apport initial aux primo-accédants, dans un contexte de crise du logement persistante.
- Le programme « Rêve pour tous » sera ouvert aux candidatures du 24 février au 16 mars.
- Il s’adresse aux acheteurs de première maison et aux résidents de Californie, avec une possibilité de loterie pour l’attribution des fonds.
- Les bénéficiaires devront reverser une part de la plus-value à un fonds de soutien pour pérenniser le dispositif.
La Californie s’efforce de faciliter l’accès à la propriété pour les nouveaux acheteurs, en particulier dans un marché immobilier notoirement cher. Le programme « Rêve pour tous », géré par la California Housing Finance Agency (CalHFA), propose une aide financière significative pour l’apport initial, un obstacle majeur pour de nombreux ménages. Ce dispositif, lancé en mars 2023, entre dans son troisième cycle de financement.
Du 24 février au 16 mars, les Californiens qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois pourront participer à une loterie. Les heureux gagnants se verront proposer un prêt pouvant atteindre 150 000 $ (environ 138 000 €) pour financer leur apport initial. Le programme est également ouvert aux personnes seules.
Selon les termes du programme, les emprunteurs devront reverser entre 15 et 20 % de la plus-value réalisée lors de la revente de leur bien à un fonds dédié. Cette contribution permettra de réinvestir les fonds et d’assurer la pérennité de « Rêve pour tous », créant ainsi un cercle vertueux pour les générations futures, explique Tony Sertich, directeur de CalHFA, dans un communiqué.
« Alors que ces propriétaires commencent à rembourser leurs prêts, les fonds sont réinvestis dans le programme pour créer un cycle qui se poursuivra dans le futur, plantant les graines d’une richesse générationnelle pour aider à maintenir le rêve californien vivant. »
Tony Sertich, directeur de CalHFA
L’expérience de Deborah Jang, une ergothérapeute de 30 ans, illustre l’impact concret du programme. Grâce à un prêt de 140 000 $ (environ 129 000 €), elle a pu acquérir un appartement de 700 000 $ (environ 646 000 €) à Anaheim Hills l’année dernière.
« Sans ce programme, je ne pense pas que nous aurions même pu acheter une maison. Même avec notre double revenu et notre revenu bien supérieur à 200 000 $ (environ 184 000 €), il est presque impossible d’essayer d’économiser jusqu’à 20 %, et puis, avec les taux d’intérêt actuels et la hausse des prix de l’immobilier, ce rêve s’éloignait de plus en plus de nous. »
Deborah Jang, ergothérapeute
Rajat Jetley, un courtier hypothécaire basé dans le comté d’Orange, a accompagné de nombreux clients dans l’obtention de leur logement grâce à ce dispositif et encourage les personnes éligibles à en profiter. Il estime que le programme est une opportunité à ne pas manquer.
« Si vous êtes admissible à ce programme, vous seriez idiot de ne pas le prendre. »
Rajat Jetley, courtier hypothécaire
Cependant, M. Jetley souligne les limites du programme, notamment la forte demande qui a conduit à une absorption rapide des fonds lors de la première année. Il critique également le ciblage exclusif des primo-accédants, estimant qu’il ne tient pas compte de la complexité de la crise du logement intergénérationnelle. Il remet en question l’idée que les parents propriétaires peuvent nécessairement aider leurs enfants à accéder à la propriété.
« Est-ce que cela signifie que je dois attendre la mort de mes parents avant de pouvoir avoir un logement ? »
Rajat Jetley, courtier hypothécaire
En outre, il rappelle que les 4 100 candidats approuvés au cours des deux dernières années, pour un total de 550 millions de dollars (environ 480 millions d’euros) de prêts, ne représentent qu’une fraction des besoins dans un État de 40 millions d’habitants. Il estime que l’augmentation de la demande ne fera qu’aggraver la tension sur l’offre de logements.
Bien qu’il reconnaisse l’intérêt du programme, M. Jetley insiste sur la nécessité de s’attaquer aux causes profondes de la crise du logement, en particulier en augmentant l’offre de logements.
Pour plus d’informations et pour postuler à la loterie, rendez-vous sur calhfa.ca.gov/dream/#nextsteps. Le programme est ouvert jusqu’au 16 mars. Vous pouvez également contacter le 877.9.CalHFA ou le 1-877-922-5432 pour obtenir de l’aide. Des informations sont disponibles en espagnol, vietnamien, chinois, coréen et tagalog sur demande.