Publié le 14 février 2026 07:01:00. La course aux enchères immobilières en Irlande pousse les acheteurs à dépasser leur budget, révèle une étude récente, exacerbant les tensions sur un marché déjà tendu.
- Une étude de l’Institut de Recherche Économique et Sociale (ESRI) montre que les enchères en ligne encouragent les acheteurs à surenchérir au-delà de leurs moyens.
- Des acheteurs témoignent d’une spirale infernale où les prix grimpent rapidement, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile.
- Les agents immobiliers défendent le système d’enchères en ligne, le jugeant plus transparent et efficace, tout en reconnaissant la pénurie de logements comme facteur principal de la hausse des prix.
Yvonne Healy, 32 ans, a rapidement pris conscience de la réalité du marché immobilier irlandais la semaine dernière. Quelques minutes après avoir fait sa première offre sur une maison à Tallaght, dans le sud de Dublin, elle avait déjà dépassé son budget de près de 30 000 € (environ 28 000 CHF). La propriété, décrite comme étant en « état clé en main », affichait un prix demandé de 360 000 € (environ 340 000 CHF). Elle était la deuxième à enchérir sur le bien, seulement quelques minutes après sa mise en vente.
La situation a rapidement dégénéré. Après plusieurs offres successives de différents acheteurs, le prix a grimpé jusqu’à 390 000 € (environ 370 000 CHF), poussant Yvonne Healy à se retirer. En vérifiant à nouveau la plateforme d’enchères en ligne pendant sa pause déjeuner mardi, elle a constaté que les enchères avaient atteint 414 000 € (environ 390 000 CHF).
« Cela m’a ouvert les yeux sur le fait que ce processus pourrait être décourageant pour nous », a-t-elle déclaré. « Je me prépare au pire. »
Yvonne Healy, acheteuse
Yvonne Healy et son partenaire, Carl, recherchent une maison dans la région depuis environ cinq mois. Leur expérience reflète les difficultés rencontrées par de nombreux acheteurs sur le marché irlandais.
L’étude de l’Institut de Recherche Économique et Sociale (ESRI) publiée en début de semaine confirme cette tendance. Elle révèle que les acheteurs participant à des enchères sont plus susceptibles de dépasser leur budget initial et d’enchérir au-dessus de la valeur estimée d’un bien. Yvonne Healy estime que les prix pratiqués à Tallaght sont « bizarres » et « écoeurants ».
« Il y a des maisons à acheter sur le marché de l’occasion, c’est juste dommage que le processus en place ne permette pas de les acquérir à un prix abordable. C’est devenu incontrôlable. »
Yvonne Healy, acheteuse
Le système d’enchères en ligne, couramment utilisé, est qualifié de « très simple » par Yvonne Healy, ce qui, selon elle, explique pourquoi les acheteurs s’y laissent facilement prendre. L’étude de l’ESRI révèle que si la majorité des participants (50 %) préfèrent une plateforme d’enchères en ligne visible, jugée plus équitable, c’est précisément ce type de système qui tend à faire grimper les prix. Les systèmes d’enchères scellées, où des offres uniques et « meilleures et finales » sont soumises, semblent au contraire gonfler le moins les prix.
Plusieurs acheteurs ont partagé leurs expériences avec le Irish Times. Certains ont décrit des maisons vendues bien au-delà du prix demandé après de longues enchères en ligne qui ont duré des semaines, beaucoup ayant enchéri bien au-delà de leurs prévisions budgétaires. D’autres, comme Meg Malone, ont exprimé leurs inquiétudes concernant les « enchères fantômes ».
« Souvent, nous nous demandions si les contre-offres étaient légitimes. »
Meg Malone, acheteuse
Les agents immobiliers affirment que les systèmes d’enchères en ligne offrent des garanties plus solides contre les enchères fantômes que les processus plus traditionnels, comme le recours aux agents pour informer les acheteurs par téléphone ou par e-mail. Cependant, une enquête menée auprès de 476 acheteurs inclus dans l’étude de l’ESRI révèle que 14 % d’entre eux soupçonnent des enchères fantômes. Bien qu’il soit impossible de le vérifier, ce résultat indique un « manque de confiance » dans le processus, selon le rapport.
Meg Malone, qui a finalement trouvé une maison à Baldoyle, près de Dublin, avec son mari Glenn, décrit leur recherche comme « longue et douloureuse », après avoir visité plus de 80 propriétés et fait des offres sur 15 d’entre elles. Elle a eu la chance de n’avoir dépassé que de 30 000 € le prix demandé de 425 000 € (environ 400 000 CHF), après avoir vu d’autres biens atteindre des prix supérieurs de 60 000 € (environ 57 000 CHF).
Elizabeth Surgeon, qui compare les enchères en ligne à des jeux de hasard, estime que le système devrait être interdit. Après avoir vendu sa maison à Inchicore, Dublin, en septembre, elle et son mari Darren, ainsi que leur fille Molly, ont dû emménager chez sa mère. Ils cherchaient à s’agrandir et ont trouvé une « belle maison » affichée à 495 000 € (environ 470 000 CHF). Cependant, ils ont abandonné après que le prix ait atteint 80 000 € (environ 76 000 CHF) au-dessus du prix demandé.
« Un agent immobilier nous a dit que si nous proposions 600 000 € (environ 570 000 CHF), ils pourraient nous retirer du marché. »
Elizabeth Surgeon, acheteuse
Le couple continue de faire des offres sur d’autres maisons, mais se sent « désespéré, car tout ce que nous voyons semble monter en flèche », tandis que les agents immobiliers laissent les enchères « s’éterniser ». Elizabeth Surgeon estime que les maisons sont « massivement sous-évaluées » pour stimuler une concurrence intense.
Chrissy Hughes, qui anime un groupe d’information et de soutien sur Facebook pour les primo-accédants en Irlande, souligne que les enchères en ligne peuvent créer un « sentiment d’urgence » dans un « environnement concurrentiel ». En 2024, elle a elle-même payé 80 000 € (environ 76 000 CHF) de plus que le prix demandé pour sa maison à Dublin 7, sachant que le prix final dépasserait largement le prix affiché.
Bien que les plateformes d’enchères en ligne soient « plus efficaces », elle estime que leur rapidité supprime un temps de « pause » qui pourrait empêcher les acheteurs de prendre des « décisions émotionnelles ». Cependant, elle estime que la majeure partie de la frustration ne provient pas des plateformes en ligne, mais plutôt du manque d’offre.
Marian Finnegan, directrice générale de l’agent immobilier Sherry FitzGerald, affirme que les plateformes en ligne sont privilégiées car elles sont « plus transparentes ». Sherry FitzGerald a lancé sa propre plateforme en 2018 et, comme pour les autres grandes agences immobilières, les soumissionnaires doivent fournir une pièce d’identité et une preuve de fonds pour s’inscrire, tous les utilisateurs étant soumis au « même examen minutieux ». L’entreprise conserve un enregistrement de toutes les offres et l’industrie est « fortement réglementée » par l’ Autorité de régulation des services immobiliers (PSRA).
La PSRA a indiqué qu’elle « examine le contenu du rapport de l’ESRI ». Orla McMorrow, directrice générale adjointe de l’agent immobilier DNG, affirme que sa plateforme d’enchères en ligne a été créée pour apaiser les craintes d’« enchères fantômes ». Elle nie que DNG ait pour politique de sous-évaluer les propriétés pour générer des enchères intensives. Bobby Geraghty, directeur de Hunters Estate Agent, estime que les acheteurs « s’attendent presque à payer plus que le prix demandé », en raison de la « demande refoulée » et du manque de logements dans le pays.