Publié le 2024-02-29 10:32:00. Un couple se questionne sur la possibilité de déduire les intérêts d’un prêt hypothécaire sur la résidence principale, bien que seul l’un des conjoints soit propriétaire du bien. L’administration fiscale française apporte une réponse claire : la déduction est conditionnée à la fois à la titularité du prêt et à la propriété du bien immobilier.
La question de la déduction des intérêts d’emprunt immobilier est fréquente chez les contribuables. Un lecteur s’est récemment interrogé sur sa situation particulière : il partage une hypothèque avec son épouse sur leur résidence principale, qui est cependant enregistrée uniquement au nom de celle-ci. Il souhaitait savoir s’il pouvait bénéficier de la déduction fiscale liée aux intérêts de cet emprunt, étant donné qu’il en assume le paiement intégral.
La réponse, selon l’expert Marco Righini, est formelle : la déduction n’est pas possible. L’article 15, alinéa 1, lettre b) du Texte Unifié des Impôts (TUIR) permet une déduction d’impôt sur le revenu (IR) de 9 % « sur les intérêts dus et les charges complémentaires y afférentes payées au titre des prêts hypothécaires contractés pour l’achat du bien immobilier destiné à servir de résidence principale ». Cependant, cette déduction est soumise à deux conditions cumulatives.
- Le contribuable doit être titulaire, ou co-titulaire, du contrat hypothécaire.
- Il doit également être propriétaire, même partiellement, des droits de propriété sur le bien immobilier.
En l’espèce, le lecteur n’étant pas propriétaire du bien, ni même en pleine propriété (nudo proprietario), il ne peut prétendre à cette déduction fiscale, même s’il est co-emprunteur. Comme l’explique M. Righini :
« Vous n’êtes donc pas propriétaire [e neppure nudo proprietario] de la propriété, vous ne pourrez pas déduire les intérêts payés sur l’hypothèque même si vous en faites partie des cotitulaires. »
Marco Righini
Cette situation souligne l’importance de bien comprendre les conditions d’éligibilité aux différentes déductions fiscales, notamment en matière d’immobilier. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un professionnel pour optimiser sa situation fiscale.
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