Le vaste ancien siège social de Blue Cross et Blue Shield du Minnesota à Eagan pourrait bientôt connaître une nouvelle vie. Deux promoteurs immobiliers ont annoncé le début de la planification d’un projet de développement industriel sur le site de 55 acres, baptisé « Innovation Blue Ridge ».
Opus, basé à Minnetonka, et Capital Partners, d’Edina, collaborent sur ce projet de réaménagement. Les plans, encore à un stade préliminaire, envisagent la construction de nouveaux bâtiments à la place de l’ancien siège social situé au 3535 Blue Cross Road, ainsi que sur un terrain adjacent qui accueillait autrefois une garderie pour les employés de l’assureur.
Selon des documents marketing de CBRE, deux concepts de développement sont actuellement à l’étude. Le premier prévoit la construction de deux bâtiments totalisant 461 500 mètres carrés (242 800 pieds carrés et 218 700 pieds carrés), laissant 4 hectares (10 acres) disponibles pour des constructions personnalisées. Le second concept propose un parc d’affaires composé de six bâtiments, de tailles variées, pour un total de 597 000 mètres carrés (environ 642 800 pieds carrés).
« Avec les changements importants que nous observons sur le marché des bureaux, nous en sommes aux premières phases de conception et explorons différentes options de réaménagement », a déclaré Nick Murnane, vice-président et directeur général du développement immobilier d’Opus, dans un communiqué.
La ville d’Eagan a déjà eu des discussions informelles avec les promoteurs concernant les réglementations d’urbanisme et l’utilisation des terrains. Jill Hutmacher, directrice du développement communautaire d’Eagan, a précisé que la réutilisation du bâtiment existant est jugée « peu probable » compte tenu des conditions actuelles du marché.
Ce projet intervient après que Blue Cross et Blue Shield du Minnesota a déménagé son siège social en mars 2023 vers des locaux situés au nord-ouest de l’ancien site, sur la Minnesota 13, dans le complexe River Park. L’entreprise avait justifié ce déménagement par l’adoption croissante du travail hybride.
L’ancien site avait initialement attiré l’attention de Johnson Brothers Liquor Co., qui envisageait d’y installer son siège social et un centre de distribution. Cependant, l’entreprise a finalement renoncé à ce projet en mars 2024, estimant que le site ne répondait pas à ses besoins futurs.
Par ailleurs, Solventum, une filiale de 3M spécialisée dans le secteur de la santé, a récemment emménagé dans un autre ancien bâtiment de Blue Cross et Blue Shield, situé au 1750 Yankee Doodle Road à Eagan.
Aucune demande formelle de modification du plan d’urbanisme ou de rezonage n’a encore été déposée auprès de la ville d’Eagan. Tout projet de réaménagement nécessitera des audiences publiques.