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Kimberly Blair, une praticienne de bien-être basée à San Diego spécialisée dans le conseil en deuil, a observé une «fatigue de l’écran» accrue parmi ses clients virtuels. A répondu en ouvrant une vitrine pour des séances en personne, en découvrant une richesse d’emplacements de choix en raison d’un grand espace de centre commercial. »J’ai pu négocier un loyer mensuel fantastique, mais aussi un terme de bail flexible. Qui à son tour garantit de meilleurs résultats pour mes clients qui ont besoin d’un soutien en personne, ainsi que pour mon entreprise comme un avantage concurrentiel», a déclaré Blair.
À l’échelle nationale, les petites entreprises – y compris les praticiens de la santé, les instructeurs de yoga et les artistes – ont accès à des espaces commerciaux auparavant inaccessibles. Cependant, les experts notent que les opportunités varient considérablement selon les emplacements.
Un récent rapport de Cushman & Wakefield indique un taux d’inoccupation du centre commercial national de 5,8% au deuxième trimestre de 2025, contre 5,6% au premier tri et 5,3% par an. Alors que les taux d’inoccupation étaient plus élevés lors des fermetures de pointe, les fermetures de magasins et les pressions des coûts croissantes suggèrent que la croissance des loyers restera probablement modérée.
«Les opportunités de la rue principale sont définitivement en hausse des locataires au-delà du modèle de vente au détail traditionnel», a déclaré Elizabeth Lafontaine, directrice de la recherche chez Placer.ai, qui suit le trafic piétonnier commercial. Elle a noté que l’ouverture de l’immobilier de vente au détail, en particulier sur les marchés en croissance, profite aux détaillants et aux boutiques autonomes, et que les centres commerciaux sont de plus en plus réceptifs aux entreprises locales. « Nous avons vu une augmentation notable dans les petites entreprises profiter des postes vacants dans des zones qui étaient auparavant en raison des prix », a déclaré Aird, citant une «réinitialisation» dans les couloirs de vente au détail durement touchées comme les banlieues à bord intérieur et les centres-villes de taille moyenne.
« Cela a ouvert la porte aux détaillants indépendants, aux opérateurs de fitness et, en particulier – aux entreprises basées sur les services, qui étaient auparavant des prix », a déclaré Aird.
Alors que les postes vacants augmentent, les taux de location augmentent toujours, bien qu’à un rythme plus lent. « En règle générale, les taux de location ne baissent pas », a expliqué James Bohnaker, économiste principal et Cushman & Wakefield. « Les taux de location augmentent, mais pas au même taux d’augmentation. » Il a noté que les taux de location post-confortables avaient augmenté de 4%, mais sont désormais plus proches de 2%.
Cet aplatissement des augmentations de taux de location, combinés avec des postes vacants plus élevés, crée des opportunités pour les petites entreprises. « Nous constatons une augmentation des cabinets médicaux et des spas et d’autres utilisations que vous n’auriez pas généralement vues », a déclaré Bohnaker.
Cushman & Wakefield prévoit que cette tendance se poursuivra, citant l’augmentation des fermetures de magasins cette année.
Les petites entreprises trouvent des opportunités dans le déplacement du paysage immobilier commercial
Le immobilier commercial Le marché subit une transformation, créant des opportunités potentielles pour les petites entreprises, car les propriétaires s’adaptent à l’évolution des demandes et aux postes vacants. Bien que les défis restent, une combinaison de facteurs – y compris le désir de remplir les espaces vides et l’évolution des conditions économiques – rend plus possible pour les petites entreprises de garantir des baux qu’ils n’auraient pas pu obtenir il y a quelques années. Cependant, le succès n’est pas garanti et les propriétaires restent prudents en raison des risques inhérents associés aux entreprises de petites entreprises.
La dynamique changeante des baux commerciaux
Pendant des années, le marché immobilier commercial a favorisé les entreprises plus grandes et plus établies. Les propriétaires ont souvent priorisé les baux à long terme avec les chaînes nationales, la recherche de stabilité et de revenu prévisible. Cependant, la montée en puissance du commerce électronique, les changements dans le comportement des consommateurs et les fluctuations économiques récentes ont conduit à une augmentation des postes vacants, en particulier dans les plus grands espaces de vente au détail – souvent appelés «grandes boîtes». https://www.nar.realtor/research-and-statistics/commercial-real-estate
Ce changement de puissance crée des ouvertures pour les petites entreprises. Les propriétaires, désireux d’éviter les postes vacants prolongés, deviennent plus flexibles avec les conditions de location et les taux de location. Le secrétaire à l’Agriculture de l’Iowa, Tom Vilsack, a souligné cette tendance, notant qu’un restaurant familial à West Des Moines a récemment obtenu un bail à un taux de près de 30% en dessous du prix demandé d’origine, le propriétaire offrant même des allocations d’avancement des locataires pour les rénovations de cuisine. Ce type de transaction était peu probable il y a seulement cinq ans, démontrant un changement clair sur le marché.
Prudence du propriétaire et risque de petites entreprises
Malgré les opportunités accrues, les propriétaires n’abandonnent pas la prudence. Le taux d’échec élevé des petites entreprises reste une préoccupation notable. Selon Glenn Brill, directeur général de FTI Consulting, plus de 50% des petites entreprises ne survivent pas au-delà de six ans. https://www.fticonsulting.com/
Ce risque amène les propriétaires de Manny à hiérarchiser l’attente des locataires établis disposés à payer les taux du marché complets, plutôt que de remplir rapidement des espaces d’activités qui pourraient ne pas durer. Brill suggère que les opportunités les plus prometteuses pour les petites entreprises ne sont généralement pas dans ces grands magasins «à grande surface» vacants, mais plutôt dans les petits centres de bande.
L’importance des conditions économiques locales
Même dans les petits centres de bande, le succès n’est pas automatique. La santé économique locale joue un rôle crucial. Les taux de location réduits à eux seuls ne sont pas suffisants pour inciter une petite entreprise de vente au détail à ouvrir si la communauté environnante est en difficulté économiquement et que les taux d’inoccupation sont déjà élevés. Une forte économie locale et une demande démontrable aux consommateurs sont essentielles pour une petite entreprise de prospérer.
Les principaux plats à retenir:
* Opportunités accrues: Les postes vacants augmentent, donnant aux petites entreprises plus de pouvoir de négociation.
* Polyvylity des propriétaires: Les propriétaires sont plus disposés à offrir des loyers inférieurs et des améliorations des locataires.
* Risque reste: Des taux de défaillance élevés de petites entreprises rendent les propriétaires prudents.
* L’emplacement compte: Les centres de bande offrent de meilleures opportunités que les grands espaces vacants.
* La santé économique est cruciale: Les conditions économiques locales ont un impact significatif sur le succès.
En avant
Le paysage immobilier commercial continuera probablement d’évoluer. Alors que les propriétaires s’adaptent aux nouvelles réalités du marché et que les petites entreprises démontrent la résilience et l’innovation, nous pouvons nous attendre à voir un mélange plus diversifié de locataires dans les espaces de vente au détail. Cependant, une planification minutieuse, une forte compréhension des conditions du marché local et un plan d’affaires solide resteront essentiels pour les petites entreprises qui cherchent à capitaliser sur ces opportunités émergentes.