Publié le 21 février 2024 19h34. Le marché immobilier tchèque, et plus particulièrement celui d’Ostrava, connaît une flambée des prix sans précédent ces dix dernières années, une tendance qui dépasse largement l’évolution des salaires et rend l’accession à la propriété de plus en plus difficile.
- Les prix des appartements à Ostrava ont augmenté de 42,5 % au cours des deux dernières années, un chiffre supérieur à celui de Prague (21 %).
- En dix ans, le prix moyen d’un appartement de 70 mètres carrés à Ostrava est passé d’un peu plus d’un million de couronnes tchèques à cinq millions (environ 185 000 € au taux de change actuel).
- La croissance des prix de l’immobilier dépasse largement celle des salaires, creusant le fossé entre les revenus et l’accession à la propriété.
Ostrava, deuxième ville de République tchèque, est devenue un pôle d’attraction pour les salariés et les investisseurs, ce qui explique en partie cette hausse spectaculaire des prix. Les investissements des entreprises dans la région, combinés à l’essor du tourisme grâce aux événements culturels et sportifs, stimulent la demande de logements, tant pour la location à court terme que pour l’achat.
Selon Kamil Kůs, courtier immobilier chez Kaktus Reality à Ostrava, la situation est multifactorielle.
« Ostrava offre de beaux logements à des prix encore relativement abordables, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec la Pologne et la Slovaquie. »
Kamil Kůs, courtier immobilier chez Kaktus Reality
Cette accessibilité relative, comparée à Prague ou Brno, attire une clientèle diversifiée.
La ville d’Ústí nad Labem connaît également une augmentation significative des prix, bien que partant d’une base plus faible qu’Ostrava. En 2015, les prix de l’immobilier y étaient particulièrement bas, ce qui a permis une croissance plus rapide ces dernières années. Prague, bien que toujours la ville la plus chère, affiche une croissance de 149 % sur la décennie, un chiffre inférieur à celui d’Ostrava. La guerre en Ukraine a également eu un impact sur le marché pragois, avec le retrait des investisseurs russes.
En termes de valeur absolue, c’est à Prague que l’augmentation des prix est la plus importante. Les vendeurs demandent désormais plus de 11 millions de couronnes (environ 400 000 €) pour un appartement de 70 mètres carrés, soit plus de six millions de couronnes de plus qu’il y a dix ans. Brno suit avec une augmentation moyenne de six millions de couronnes.
Cependant, cette envolée des prix ne s’accompagne pas d’une augmentation équivalente des salaires. Au niveau national, les salaires ont augmenté de plus de 80 % depuis 2015, mais restent largement en deçà de l’évolution des prix de l’immobilier. Dominik Rusinko, économiste en chef de Patria Finance, souligne la difficulté croissante d’accéder à la propriété.
« Même si la demande immobilière ne montre pas beaucoup de signes de ralentissement, la situation du côté de l’offre reste – pour le dire par euphémisme – sombre. »
Dominik Rusinko, économiste en chef de Patria Finance
Les prévisions de Patria Finance estiment une augmentation des prix de l’immobilier de 8 à 9 % cette année, tandis que la Banque nationale tchèque prévoit une croissance des salaires d’environ 6 %. Kůs anticipe une poursuite de la hausse des prix à Ostrava, même si le rythme actuel pourrait ralentir, en raison du potentiel de développement de la ville et du manque d’offre sur le marché.
Pour en savoir plus sur les difficultés d’obtention de prêts hypothécaires en République tchèque, consultez cet article de Novinky.cz.
La pénurie de permis de construire pourrait également aggraver la situation, comme le souligne cet article de Novinky.cz sur le nombre record de permis de construire perdus en République tchèque.