San Diego, Californie – Le marché immobilier du comté de San Diego affiche une tendance baissière notable par rapport à l’année précédente, les prix des logements ayant diminué en moyenne de 3 % entre septembre 2024 et septembre 2025. Toutefois, un contre-courant marqué émerge dans une ville côtière, où la valeur des propriétés a atteint des sommets sans précédent.
Selon un récent rapport de l’application spécialisée Zillow, cette baisse générale des prix contraste vivement avec la performance exceptionnelle de Carlsbad. Cette municipalité a en effet enregistré la plus forte hausse du marché immobilier, tant à l’échelle du comté de San Diego qu’au sein de l’État. Le prix moyen d’un logement à Carlsbad s’élevait à près de 1,24 million de dollars le mois dernier, une augmentation significative par rapport aux 1,19 million de dollars enregistrés en septembre 2024, soit un gain de 4 %.
D’autres localités ont également bénéficié d’une appréciation de leur marché immobilier. Rancho Santa Fe se classe en deuxième position avec une augmentation notable, le prix moyen d’une maison atteignant 4,27 millions de dollars en septembre 2025, soit une hausse d’environ 30 000 dollars sur un an. Des communautés telles que Bonsall (+1%), Alpine, Fallbrook et Encinitas ont quant à elles connu de légères augmentations ou ont maintenu une certaine stabilité de leurs prix.
En revanche, la tendance baissière a affecté la majorité des autres villes et communautés du comté. La plus forte correction s’observe dans la région rurale de Mount Laguna, où la valeur médiane des propriétés a chuté de 13 %, soit une perte d’environ 41 452 dollars. D’autres zones rurales, comme Palomar Mountain (-11%), Borrego Springs et Boulevard (-8%), ont également vu la valeur de leurs biens immobiliers décliner.
Le phénomène de baisse des prix touche également les zones plus urbanisées. Imperial Beach accuse la plus forte baisse parmi les villes du comté, avec une dépréciation moyenne des logements d’environ 41 450 dollars par rapport à septembre 2024. Les propriétaires de la ville de San Diego n’ont pas été épargnés, leurs biens ayant perdu plus de 43 405 dollars en valeur sur un an, ce qui représente une baisse de 4 %.
Chiffres clés
- Baisse générale : -3 % en moyenne dans le comté de San Diego (septembre 2024 – septembre 2025).
- Forte hausse à Carlsbad : +4 %, prix moyen frôlant 1,24 million de dollars.
- Record à Rancho Santa Fe : prix moyen à 4,27 millions de dollars (+ ~30 000 $).
- Baisse la plus marquée à Mount Laguna : -13 % (- 41 452 $).
- Baisse dans la ville de San Diego : -4 % (- 43 405 $).
Sources
Rapport de Zillow.