Publié le 12 février 2026 04:56:00. Les taux d’intérêt sur les prêts sur valeur domiciliaire et les lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) sont restés relativement stables la semaine dernière, offrant aux propriétaires un potentiel d’économies, notamment pour la consolidation de dettes.
- Les taux des HELOC ont légèrement augmenté d’un point de base, atteignant 7,32 %.
- Les prêts sur valeur domiciliaire à cinq ans ont progressé de deux points de base, pour atteindre 7,92 %.
- Malgré cette légère hausse, les taux restent proches de leurs plus bas niveaux depuis trois ans.
Les taux sur valeur domiciliaire ont connu une légère progression au cours de la semaine écoulée, mais demeurent à des niveaux attractifs pour les propriétaires. Selon une enquête nationale menée par Bankrate auprès des prêteurs, la marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) à 30 000 $ a augmenté d’un point de base pour s’établir à 7,32 %. Parallèlement, le prêt sur valeur domiciliaire de 30 000 $ sur cinq ans a gagné deux points de base, atteignant 7,92 %.
Cette stabilité, même avec une légère augmentation, maintient les taux sur valeur domiciliaire à proximité de leurs plus bas niveaux observés depuis trois ans. Pour les propriétaires disposant de taux hypothécaires avantageux, les HELOC peuvent constituer une option intéressante, en particulier pour ceux qui envisagent de consolider leurs dettes, explique Joshua Smith, responsable de la division des prêts hypothécaires métropolitains à la Peoples National Bank.
« Les gens commencent à atteindre les limites de leurs cartes de crédit. Ils cherchent à éviter de payer des taux d’intérêt de 30 % sur ces cartes et à ne rien obtenir en retour. »
Joshua Smith, responsable de la division des prêts hypothécaires métropolitains à la Peoples National Bank
| Actuel | Il y a 4 semaines | Il y a un an | Moyenne sur 52 semaines | Plus bas sur 52 semaines | |
| HELOC | 7,32 % | 7,44 % | 8,29 % | 7,98 % | 7,31 % |
| 5 ans prêt sur valeur domiciliaire | 7,92 % | 7,98 % | 8,41 % | 8,19 % | 7,90 % |
| Prêt sur valeur domiciliaire sur 10 ans | 8,09 % | 8,16 % | 8,55 % | 8,35 % | 8,08 % |
| Prêt sur valeur domiciliaire sur 15 ans | 8,09 % | 8,11 % | 8,50 % | 8,28 % | 8,07 % |
| Remarque : Les taux sur valeur nette du logement dans cette enquête supposent un montant de ligne ou de prêt de 30 000 $. |
Qu’est-ce qui détermine les taux de valeur nette des logements aujourd’hui ?
Les taux sur valeur nette des logements sont principalement influencés par deux facteurs : la politique de la Réserve fédérale américaine et les anticipations d’inflation à long terme. La Fed a maintenu ses taux d’intérêt inchangés lors de sa réunion de janvier, tout en continuant de surveiller l’évolution de l’inflation et du marché du travail. Ted Rossman, analyste principal du secteur chez Bankrate, prévoit que la Fed procédera à des réductions de trois quarts de point en 2026.
« L’inflation continue de se modérer, bien que lentement, et le marché du travail semble se stabiliser après une augmentation du taux de chômage. Les risques semblent relativement équilibrés pour le moment, et la Fed prendra probablement le temps d’évaluer la situation avant de prendre sa prochaine décision. Nous aurons également bientôt un nouveau président de la Fed. »
Ted Rossman, analyste principal du secteur chez Bankrate
Taux actuels sur valeur domiciliaire par rapport aux taux des autres types de crédit
Étant donné que les HELOC et les prêts sur valeur domiciliaire utilisent votre maison comme garantie, leurs taux sont généralement plus bas – se rapprochant des taux hypothécaires – que les taux appliqués aux cartes de crédit ou aux prêts personnels, qui ne bénéficient pas de cette garantie.
| Type de crédit | Taux moyen |
| HELOC | 7,32 % |
| Prêt sur valeur domiciliaire | 7,92 % |
| Carte de crédit | 19,60 % |
| Prêt personnel | 12,16 % |
| Source : Enquête nationale sur les taux bancaires auprès des prêteurs, février 2026. |
Il est important de noter que le taux individuel que vous recevez pour un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire dépendra également de facteurs tels que votre cote de crédit et votre situation financière, ainsi que de la valeur de votre maison et de la part de capital que vous possédez.
Cependant, même si vous parvenez à obtenir un taux avantageux, il est essentiel de se rappeler que les produits sur valeur domiciliaire restent des formes de crédit relativement coûteuses.
Libérez la valeur de votre maison
Un prêt sur valeur domiciliaire à taux fixe offre un versement forfaitaire et un calendrier de remboursement prévisible.
Tendances sur la valeur nette de votre logement
- En moyenne, les parts sociales des propriétaires détenteurs de prêts hypothécaires ont augmenté de 142 % à l’échelle nationale depuis 2020, selon une étude de Bankrate sur États avec le plus et le moins de gains sur valeur domiciliaire.
- Les soldes des HELOC ont augmenté de 12 milliards de dollars au quatrième trimestre 2025, soit une augmentation pour le 15e trimestre consécutif, selon la Banque de réserve fédérale de New York.
- Le propriétaire moyen a perdu environ 13 400 $ de valeur nette au cours de la dernière année, laissant aux emprunteurs environ 299 000 $ de valeur nette de leur maison, selon Cotality.
- La richesse immobilière des propriétaires âgés de 62 ans et plus a atteint un niveau record de 14,66 billions de dollars au troisième trimestre 2025, selon la National Reverse Mortgage Lenders Association.
- Au deuxième trimestre 2025, le marché de la valeur nette immobilière a augmenté de 14 %, soit une croissance d’une année sur l’autre pour le cinquième trimestre consécutif, selon TransUnion.
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