Publié le 25 février 2026. Le marché locatif irlandais continue de se tendre, avec une disponibilité des logements en baisse historique et une augmentation des loyers à travers le pays, selon un nouveau rapport de Daft.ie.
- Le nombre de logements disponibles à la location a atteint son niveau le plus bas depuis 2006, avec moins de 1 777 biens recensés au 1er février 2026.
- Les loyers ont augmenté de 4,4 % en 2025, un chiffre supérieur à la hausse de 3,6 % enregistrée en 2024, mais inférieur aux augmentations des années précédentes.
- Limerick enregistre la plus forte inflation des loyers, avec une hausse de 19 % en 2025.
Les loyers sur le marché irlandais sont désormais en moyenne 34 % plus élevés qu’avant la pandémie de Covid-19, 68 % supérieurs à leur pic lors du boom économique du « Tigre celtique » et 79 % plus élevés qu’il y a dix ans. L’augmentation des prix depuis la pandémie a été inégale, avec une hausse de 18 % à Dublin, mais jusqu’à 77 % dans les régions du Connacht et de l’Ulster.
En décembre, le loyer mensuel moyen pour un appartement de deux chambres était de 2 086 € dans l’ensemble du pays. À Dublin, ce même type de logement se louait en moyenne 2 438 € au troisième trimestre. Les loyers dans la capitale sont désormais 18 % plus élevés qu’avant la pandémie et 55 % supérieurs à leur pic lors du boom du Tigre celtique.
Selon le rapport, l’offre de logements locatifs a diminué de moitié par rapport à la période 2015-2019. La situation est particulièrement préoccupante dans les villes de Cork, Galway, Limerick et Waterford, où l’offre a chuté de 72 %, et dans le Connacht-Ulster, avec une baisse de 75 %. À Dublin, l’offre a diminué de 52 %.
Ronan Lyons, professeur d’économie au Trinity College Dublin et auteur du rapport, estime que la période de répit relative dont a bénéficié Dublin est terminée.
« Pendant une grande partie des deux dernières années, Dublin s’est démarquée du reste du pays. Une vague de nouvelles offres de logements locatifs, dans le cadre de grands projets d’appartements, a atténué la pression dans la capitale, entraînant une inflation des loyers inhabituellement faible par rapport aux normes récentes. »
Ronan Lyons, professeur d’économie
Il souligne que cette situation a changé en 2025, avec seulement 859 logements disponibles à la location à Dublin au 1er février, soit une baisse de 29 % par rapport à l’année précédente et le chiffre le plus bas jamais enregistré pour un mois de février.
Lyons explique que ce resserrement de l’offre a entraîné une nouvelle pression sur les prix. Les loyers du marché à Dublin ont augmenté de 3 % en 2025, contre 2,2 % en 2024, tandis que les loyers des chambres ont augmenté de 4,9 %, contre un peu plus de 1 % les deux années précédentes.
« Ce resserrement met en évidence la rapidité avec laquelle les gains du côté de l’offre peuvent être absorbés dans un marché avec une forte demande sous-jacente. Sans un pipeline soutenu de nouveaux logements locatifs, les améliorations temporaires de la disponibilité ne se traduisent pas par une accessibilité durable. »
Ronan Lyons, professeur d’économie
Il ajoute que l’incertitude concernant les nouvelles réglementations sur le contrôle des loyers semble avoir exacerbé les pénuries actuelles d’offre sur le marché locatif. Dans les quatre grandes villes autres que Dublin, les loyers ont augmenté en moyenne de 9,2 % en 2025, contre 5,4 % en 2024. Le loyer mensuel moyen d’un appartement de deux chambres dans ces villes était de 1 951 € au troisième trimestre, soit 57 % de plus qu’avant la pandémie et le double du pic du Tigre celtique.