Publié le 24 février 2026. De plus en plus de transactions immobilières en Abitibi-Témiscamingue se font sans garantie légale, une tendance qui inquiète les professionnels du secteur alors que le marché demeure actif.
L’achat d’une propriété sans garantie légale, qui protège l’acheteur contre les vices cachés, est un phénomène de plus en plus courant dans la région, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Cette protection couvre les défauts que le vendeur ignorait et que l’acheteur n’aurait pas pu détecter lors de l’inspection.
« Cette protection assure pourtant le client contre les vices cachés, soit des défauts que le vendeur ne pouvait pas constater et que l’acheteur ne pouvait pas voir. »
Nathalie Bégin, directrice de la pratique sur le courtage à l’APCIQ
Selon les agences Century 21 Boréale et Royal LePage Lachapelle, la vigueur du marché immobilier actuel est un facteur déterminant dans cette tendance. Les acheteurs, soucieux de ne pas perdre une opportunité, seraient prêts à renoncer à cette protection pour conclure une vente rapidement.
Pour accompagner leurs clients dans cette situation, certaines agences immobilières offrent des services supplémentaires, comme une consultation juridique ou une assurance spécifique. Cependant, il est important de distinguer les vices cachés de l’usure normale d’une propriété.
« Sauf que les vices cachés ne doivent pas être confondus avec des problèmes résultant de l’usure normale. »
Vanessa Breton, courtière immobilière et copropriétaire du Century 21 Boréale
Les acheteurs sont donc invités à faire preuve de prudence et à bien se renseigner avant de prendre une décision. Il est recommandé de lire attentivement la déclaration du vendeur et de faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiments d’habitation qualifié.