Publié le 18 février 2026 à 05h45. La Commission des services financiers coréens examine de près les prêts accordés aux sociétés de location immobilière, suite aux préoccupations soulevées par le président Lee Jae-myung concernant les avantages accordés aux propriétaires multiples dans un contexte de marché immobilier tendu.
- La Commission des services financiers convoque une réunion d’urgence pour évaluer les pratiques de prolongation de prêt pour les entreprises de location.
- Un renforcement de l’application du ratio de remboursement des intérêts (RTI) est à l’étude, ce qui pourrait impacter significativement les propriétaires multiples.
- Le montant total des prêts bancaires aux entreprises de location immobilière s’élève à près de 157 000 milliards de wons (environ 115 milliards d’euros).
Séoul – Les autorités financières sud-coréennes se préparent à resserrer le contrôle sur les prêts accordés aux entreprises de location immobilière, après que le président Lee Jae-myung a interpellé publiquement sur les conditions accordées aux propriétaires de plusieurs logements. Cette initiative intervient dans un contexte de tensions sur le marché immobilier et de critiques concernant les avantages fiscaux dont bénéficient certains investisseurs.
La Commission des services financières a annoncé la tenue d’une réunion le 19 février, réunissant les responsables du crédit aux entreprises de l’ensemble du secteur financier, incluant banques et institutions de crédit mutuel. L’objectif est d’examiner en détail les procédures de remboursement et de prolongation des prêts accordés aux exploitants de sociétés de location.
Cette réunion fait suite à une première inspection de l’ensemble des institutions financières le 13 février, et témoigne de l’urgence avec laquelle le gouvernement souhaite traiter cette question. Le président Lee Jae-myung a à plusieurs reprises souligné la nécessité de revoir les pratiques financières préférentielles accordées aux propriétaires multiples, estimant que les personnes touchées par la flambée des prix de l’immobilier devraient être prioritaires.
Selon plusieurs observateurs, les mesures envisagées visent principalement les prêts accordés aux entreprises de location, plutôt que les prêts hypothécaires classiques. Les prêts aux entreprises de location ont généralement une durée initiale plus courte, de 3 à 5 ans, et sont ensuite renouvelés par périodes d’un an, ce qui les rend plus vulnérables aux changements de politique.
À la fin de l’année dernière, le solde des prêts bancaires aux entreprises de location immobilière atteignait 157 000 milliards de wons (environ 115 milliards d’euros), dont 13 900 milliards de wons (environ 10,2 milliards d’euros) étaient destinés aux entreprises de location résidentielle. Les nouveaux prêts hypothécaires personnels sont déjà soumis à des restrictions depuis l’année dernière, et les nouveaux prêts aux exploitants de sociétés de location ont été suspendus dans le cadre de mesures plus strictes.
Les autorités financières envisagent notamment de renforcer l’application du ratio de remboursement des intérêts (RTI) lors de l’examen des demandes de prolongation de prêt. Le RTI, qui mesure la capacité d’un exploitant de société de location à rembourser ses dettes, est un indicateur clé de sa solvabilité. Actuellement, les exigences en matière de RTI varient en fonction de la zone géographique, avec un seuil de 1,5 pour les zones réglementées et de 1,25 pour les zones non réglementées. Un resserrement de ces exigences pourrait entraîner des difficultés pour certains propriétaires multiples.
Un responsable des autorités financières a déclaré : « Nous examinerons les moyens de rendre l’examen des prolongations d’échéance plus strict ou les moyens permettant aux sociétés financières de supprimer les prêts aux entreprises de location. »
Les conséquences potentielles de ces mesures sont multiples. Un renforcement du contrôle pourrait conduire à une augmentation des ventes de logements par les propriétaires multiples, ainsi qu’à une pression à la hausse sur les loyers. Les autorités financières se disent conscientes de ces risques et affirment qu’elles prendront en compte à la fois les chocs potentiels sur le marché et la nécessité de protéger les locataires.
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