Publié le 2025-10-30 11:01:00. Un propriétaire d’appartement dans le comté de Laois a vu sa plainte rejetée par la Commission des locations résidentielles (RTB). Il alléguait que le propriétaire d’un autre appartement du même complexe était responsable du comportement antisociaux de son locataire, notamment des crachats et des agressions.
- Lucian Bozdog a accusé son voisin de comportements antisociaux, incluant des agressions physiques et verbales, depuis 2023.
- Suite à un incident le 10 février 2025, il aurait dû être hospitalisé.
- La RTB a rejeté la plainte, estimant que le propriétaire n’avait pas été informé des faits avant le dépôt du litige.
Lucian Bozdog, locataire d’un appartement à The Birches, Kilnacourt Woods, Portalington, dans le comté de Laois, a affirmé avoir été victime de crachats et d’agressions de la part du locataire d’un appartement voisin. Il avait porté plainte contre Brigid Houlihan, propriétaire de l’appartement du locataire mis en cause, arguant qu’elle avait manqué à son devoir de corriger le comportement présumé de son locataire.
M. Bozdog a déclaré devant le tribunal de la RTB que les problèmes avec son voisin remontaient à l’arrivée de ce dernier en 2023. Il a décrit une escalade des incidents, culminant par une agression le 10 février 2025 qui aurait nécessité une hospitalisation. Ces faits auraient été signalés au gestionnaire de la résidence et à la Garda (police irlandaise).
« Une telle conduite équivaut à un comportement inacceptable et antisociaux et constitue une violation des obligations des locataires en vertu des lois sur la location résidentielle », a soutenu M. Bozdog. Il a ajouté que les résidents ont le droit de vivre paisiblement, sans menaces ni agressions, et que Mme Houlihan aurait dû intervenir en tant que propriétaire.
L’épouse de M. Bozdog, Loredana Bozdog, a témoigné de l’inquiétude constante du couple face à un sentiment d’être suivis, des crachats et des injures de la part du locataire, ainsi que de son agressivité verbale. Elle a précisé que malgré les avertissements de la Garda, le locataire aurait continué à les importuner verbalement. Le couple souhaitait que le tribunal garantisse que le locataire cesse toute interaction avec eux, soulignant qu’il faisait preuve d’agressivité envers d’autres résidents.
Dans sa décision, le tribunal a reconnu la gravité des arguments présentés par M. et Mme Bozdog. Il a rappelé que l’article 15 des Lois sur la location résidentielle impose aux propriétaires l’obligation de faire respecter les obligations des locataires envers toute personne potentiellement affectée par leurs actions. Cependant, la cour a précisé que cette obligation légale présuppose que le propriétaire soit informé ou devrait raisonnablement l’être des agissements du locataire avant qu’une violation ne soit constatée.
Après examen des preuves, la RTB a conclu que les époux Bozdog n’avaient pas démontré avoir informé la propriétaire de leurs plaintes avant d’engager la procédure. Par conséquent, le tribunal a estimé qu’il ne pouvait pas conclure à un manquement de Mme Houlihan à ses obligations légales. La demande des Bozdogs a été rejetée. Le locataire en question n’a pas été nommé dans la décision.