Publié le 2025-11-05 07:00:00. Le family office irlandais Arvest a réalisé deux acquisitions immobilières majeures à Dublin, injectant 41,5 millions d’euros dans des actifs de bureaux stratégiques. Ces investissements ciblent le quartier financier de l’IFSC et le secteur de Dublin 15, renforçant ainsi son portefeuille dans la capitale irlandaise.
- Arvest a déboursé 41,5 millions d’euros pour l’acquisition de deux ensembles immobiliers de bureaux à Dublin.
- Les acquisitions concernent des actifs dans le quartier de l’IFSC (3 et 5 Custom House Plaza) et à Dublin 15 (Ashtown Gate).
- Ces investissements génèrent des revenus locatifs annuels combinés de plus de 4,4 millions d’euros, avec une forte occupation par des entités publiques et privées.
Dans le centre financier de Dublin, plus précisément au cœur de l’International Financial Services Centre (IFSC), Arvest a acquis les propriétés situées aux numéros 3 et 5 de Custom House Plaza. Le montant de cette transaction s’élèverait à un peu plus de 24 millions d’euros, dépassant ainsi le prix initialement demandé par l’agent TWM. Ces deux immeubles, qui font partie d’un projet de bureaux plus vaste, offrent une surface intérieure nette totale de 5 631 mètres carrés (60 606 pieds carrés) et disposent de 71 places de stationnement sécurisées en sous-sol.
L’exploitation de ces bureaux génère un revenu locatif annuel de 2 656 974 €. Une part significative, soit 50 % de ce loyer, provient de Citco Fund Services, un locataire de longue date présent sur le site depuis 1998 et ayant récemment renouvelé ses baux. D’autres entreprises telles que FlexiFi Europe Services, Companjon, Maxol et Device Atlas occupent également ces espaces. La durée moyenne pondérée des baux restants s’établit à un peu plus de 6 ans avant expiration, et à 3,4 ans avant une clause de résiliation.
Le vendeur, l’investisseur britannique Aberdeen, a mené des rénovations substantielles sur ces propriétés, améliorant notamment leur classement énergétique (note Ber) pour passer de E1 à B1. Des travaux récents ont également permis l’aménagement complet des niveaux A&B du cinquième étage du 3 Custom House Plaza (4 439 pieds carrés), bénéficiant d’un double permis pour un usage médical et de bureau. Le troisième étage, loué à un occupant, dispose également de ce double usage.
Parallèlement, Arvest a procédé à une seconde acquisition à Ashtown Gate, dans le secteur de Dublin 15. Pour les blocs A et D de ce complexe, la société aurait déboursé environ 17,5 millions d’euros. Ce montant représente une décote d’environ 13 % par rapport aux 20 millions d’euros initialement proposés sur le marché en mai dernier par l’agent Savills. Ce site, situé à proximité du Phoenix Park, comprend deux immeubles de bureaux de 70 532 pieds carrés et 23 150 pieds carrés, ainsi que 226 places de parking.
L’ensemble de cette propriété génère un revenu locatif annuel de 1,82 million d’euros, dont 90,5 % sont garantis par des entités étatiques. Le bloc D, le plus important des deux, assure 72 % des revenus locatifs grâce à un bail avec l’Office des travaux publics (OPW) courant pour près de 12 ans, avec une option de résiliation après environ cinq ans. Le plus petit bâtiment héberge quant à lui le Health Service Executive (HSE) et le fournisseur d’électricité Energia.